Основні зміни в зв’язку зі вступом в дію закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності »
06 жовтня 2016 року набрав чинності так званий «антирейдерський закон», який передбачає зміни в процедурі державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також комплекс дій по захисту прав акціонерів і учасників юридичних осіб (посилення відповідальності за причетність до рейдерських дій, моніторинг державних реєстрів і т.д.). У зв’язку з цим були внесені зміни до цивільного, адміністративного, кримінального кодексів, а також до цілої низки законів.
Одним з найбільш важливих змін закону «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» стала вимога нотаріального посвідчення підписів на рішеннях уповноваженого органу управління юридичної особи (крім державного органу, органу місцевого самоврядування, громадських об’єднання і благодійних організацій), його статуті, передавальному акті і розподільчому балансі, які подаються для державної реєстрації змін до відомостей про таку юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських об’єднань. Слід зазначити, що нотаріальному посвідченню відтепер підлягає також підпис на заяві про вихід з товариства.
Важливими нововведеннями закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» стали:
- Обов’язкове використання державним реєстратором відомостей Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів при проведенні реєстраційних дій;
- Обов’язкове невідкладне повідомлення власника об’єкта нерухомості, щодо якого подано заяву на проведення реєстраційної дії щодо отримання такої заяви;
- Можливість зупинки проведення реєстраційної дії власником майна, щодо якого така дія проводиться шляхом подачі відповідної заяви;
- Інформаційна взаємодія між Державним реєстром речових прав і Єдиним реєстром судових рішень, тобто обов’язкова передача Державною судовою адміністрацією судових рішень в електронній формі з Єдиного судового реєстру до Державного реєстру прав;
- Звуження принципу екстериторіальності з меж України до меж області при реєстрації права власності та інших майнових прав, за винятком реєстрацію обтяження майнових прав (тут екстериторіальність на національному рівні зберігається);
- Збільшення терміну оскарження рішень державного реєстратора та ін.
Також без уваги не залишилось питання посилення відповідальності, як адміністративної, так і кримінальної. Зміни в Адміністративному кодексі передбачають десятикратне збільшення штрафних санкцій за порушення законодавства про державну реєстрацію юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських об’єднань, а також порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно. Кримінальний кодекс тепер поширив кримінальну відповідальність за протидію господарської діяльності також на захоплення нерухомого майна або його частини і незаконне припинення / обмеження доступу до нього. Передбачено також розширення кола осіб, які несуть відповідальність за підробку або використання підроблених документів, печаток або штампів. Тепер, у разі вчинення такого злочину, відповідати доведеться також державному реєстратору прав, особам, уповноваженим державою на реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських об’єднань, а також державним і приватним виконавцям. Крім того, у десять разів збільшено розмір штрафних санкцій за такі дії.
Заявники отримали можливість отримувати витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських об’єднань / Реєстру прав на нерухоме майно про проведені реєстраційні дії в паперовій формі, з проставленням підпису та печатки державного реєстратора.
І, наостанок, хочеться відзначити посилення контролю Міністерства юстиції у сфері державної реєстрації. Контроль буде здійснюватися, зокрема, шляхом моніторингу реєстраційних дій в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських об’єднань, Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також забезпечення / блокування доступу до відповідного державного реєстру державних реєстраторів та інших уповноважених суб’єктів державної реєстрації.