Finance Business Service
. , 72/74 03150 ,
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт з 08:00 до 19:00 Київ
Only letter are accepted
Only letter are accepted
Only letter are accepted
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

Кіпр ввів 19% ПДВ на землю під забудову

Із 2 січня 2018 року на Кіпрі набрав чинності новий Закон про ПДВ, який передбачає зміни в основному Законі про ПДВ №95 (I) / 2000.

Документом вводиться ПДВ за стандартною ставкою на продаж землі під забудову, а також лізинг / оренду приміщень для бізнесу на умовах, визначених Законом. Також запускається механізм зворотного нарахування ПДВ на предметні поставки (subject supplies) землі та майна у вигляді реструктуризації позики / домовленості про примусовий продаж, який головним чином вплине на фінансові установи.

Стягнення ПДВ за стандартною ставкою 19% на землю під забудову

Стандартна ставка ПДВ у розмірі 19% застосовуватиметься в наступних випадках:

  • передача права власності;
  • передача неподільної частини землі;
  • передача права власності за договором, або договором купівлі-продажу, або угодою, в якій конкретно зазначено, що право власності буде передано в майбутньому, або договором лізингу з варіантом викупу.

Вищезазначене стосується незабудованих будівельних майданчиків, призначених для будівництва одного або кількох об’єктів у процесі ведення підприємницької діяльності. Як і раніше, залишається необхідність у додаткових роз’ясненнях для застосування Закону, таких як обставини, за яких передача не вважається частиною економічної діяльності особи. Очікується, що ці роз’яснення надійдуть у вигляді Правил у найближчому майбутньому, оскільки вони вимагають схвалення Палати представників.

ПДВ на лізинг нерухомого майна, яке використовується в комерційних цілях

Лізинг нерухомого майна – за винятком будівель, які використовуються як житлові приміщення – для оподатковуваних осіб для оподаткування підприємницької діяльності тепер обкладається ПДВ.

Орендодавець має право на підставі умов, які будуть визначені Уповноваженим з оподаткування (Commissioner of Taxation) у його відповідному повідомленні, прийняти рішення про нестягнення ПДВ з орендаря нерухомого майна. Цей варіант є незворотнім.

Положення про лізинг застосовуються до договорів оренди, укладених починаючи з 13 листопада 2017 року.

Введення положень про зворотне нарахування на перекази в результаті реструктуризації позики або примусової передачі майна кредитору

Перекази при реорганізації позики або примусовій передачі зазвичай здійснюються без будь-якої оплати Банком платнику податків. Транзакція створює зобов’язання щодо ПДВ, яке платник податків вочевидь не буде в змозі оплатити. З цієї причини до основного Закону про ПДВ додається стаття 11D, яка передбачає передачу зобов’язання для сплати ПДВ у таких ситуаціях від платника податків одержувачу (банку). Ці положення застосовуються до нерухомого майна, включаючи землю та / або будівлі, які передаються разом із землею, на якій вони побудовані, за умови, що транзакція відбувається до першої експлуатації будівлі.

Нові положення про зворотне нарахування набрали чинності з 2 січня 2018 року і діятимуть до 31 грудня 2019 року.

Оскільки індустрія розвитку та управління нерухомістю робить великий внесок в економіку Кіпру, наслідки цієї нової поправки до Закону про ПДВ вплинуть на чимало підприємств та інвестицій на острові, незважаючи на неточність і відсутність роз’яснень деяких аспектів.