Finance Business Service
. , 72/74 03150 ,
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт с 08:00 до 19:00 Киев
Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

Кипр ввел 19% НДС на землю под застройку

Со 2 января 2018 года на Кипре вступил в силу новый Закон об НДС, предусматривающий изменения в основном Законе об НДС №95(I)/2000. Документом вводится НДС по стандартной ставке на продажу земли под застройку, а также лизинг/аренду помещений для бизнеса на условиях, определенных Законом. Также запускается механизм обратного начисления НДС на предметные поставки (subject supplies) земли и имущества в виде реструктуризации займа/договоренности о принудительной продаже, который главным образом повлияет на финансовые учреждения.

Обложение НДС по стандартной ставке 19% на землю под застройку

Стандартная ставка НДС в размере 19% будет применяться в следующих случаях:

  • передача права собственности;
  • передача неделимой части земли;
  • передача права собственности по договору, или договору купли-продажи, или соглашению, в котором конкретно указано, что право собственности будет передано в будущем, или договору лизинга с вариантом выкупа.

Вышеуказанное относится к незастроенным строительным площадкам, предназначенным для строительства одного или нескольких объектов в процессе ведения предпринимательской деятельности. По-прежнему остается необходимость в дополнительных разъяснениях для применения Закона, таких как обстоятельства, при которых передача не считается частью экономической деятельности лица. Ожидается, что эти разъяснения поступят в виде Правил в ближайшем будущем, поскольку они требуют одобрения Палаты представителей.

НДС на лизинг недвижимого имущества, используемого в коммерческих целях

Лизинг недвижимого имущества — за исключением зданий, используемых в качестве жилых помещений — для облагаемых налогом лиц для налогооблагаемой предпринимательской деятельности теперь облагается НДС.

Арендодатель имеет право на основании условий, которые будут определены Уполномоченным по налогообложению (Commissioner of Taxation) в его соответствующем уведомлении, принять решение о неналожении НДС на арендатора недвижимого имущества. Этот вариант является необратимым.

Положения о лизинге применяются к договорам аренды, заключенным начиная с 13 ноября 2017 года.

Введение положений об обратном начислении на переводы в результате реструктуризации займа или принудительной передачи имущества кредитору

Переводы при реорганизации займа или принудительной передаче обычно осуществляются без какой-либо оплаты Банком налогоплательщику. Транзакция создает обязательство по НДС, которое налогоплательщик явно не будет в состоянии оплатить. По этой причине в основной Закон об НДС вводится статья 11D, предусматривающая передачу обязательства для уплаты НДС в таких ситуациях от налогоплательщика получателю (банку). Эти положения применяются к недвижимому имуществу, включая землю и/или здания, которые передаются вместе с землей, на которой они построены, при условии, что транзакция совершается до первой эксплуатации здания.

Новые положения об обратном начислении вступили в силу со 2 января 2018 года и будут действовать до 31 декабря 2019 года.

Поскольку индустрия развития и управления недвижимостью вносит большой вклад в экономику Кипра, последствия этой новой поправки к Закону об НДС окажут влияние на многие предприятия и инвестиции на острове, несмотря на неточность и отсутствие пояснений некоторых аспектов.