Незважаючи на велику кількість заперечень та поправок від інших партій та вето Президента Португалії, парламентська більшість змогла домогтися набуття чинності пакету заходів “Mais Habitação”, спрямованого на покращення доступності житла.
Яка ж остаточна редакція основних заходів, передбачених у поправках, що набирають чинності?
Обмеження підвищення орендної плати за новими контрактами. Величина первісної орендної плати за новими договорами на будинки, які перебували на ринку оренди протягом останніх п’яти років, не може перевищувати 2% порівняно з попереднім значенням.
Сімейне відрахування IMI збільшується. Воно складе 30, 70 і 140 € для одного, двох і трьох і більше утриманців.
Примусова здача в оренду пустого житла, яка поширюється на житло, що порожнє більше 2-х років. У власників буде 90 днів, щоб почати використовувати його для житла або вивести його на ринок оренди.
Звільнення від податку на приріст капіталу для житла, що продається муніципалітету, що означає обнулення IRS при продажі нерухомості державі або муніципалітетам.
Скасування податкових пільг з IRC для інвестиційних фондів, що брали участь у реновації житла.
Надзвичайний податок за житло, що здається в короткострокову оренду. AL (alojamento local) у ряді районів, які зазнають дефіциту житла, буде обкладено спеціальним податком CEAL у розмірі 15% від розрахованої спеціальним чином податкової бази.
Перевірка фактичного використання ліцензій AL. Власники повинні надати докази продовження діяльності протягом двох місяців після набуття чинності змін.
Кондомініуми можуть блокувати видачу ліцензій AL.
Податкові пільги для довгострокової оренди AL, що виводиться на ринок. Власники будуть звільнені від податків IRS або IRC з орендної плати до кінця 2029 року і не будуть зазнавати жодних обмежень на суму орендної плати, яку вони збираються стягувати.
Старі договори оренди до 1990 року зможуть індексуватись з урахуванням інфляції.
Держава зможе орендувати житло для здачі в суборенду.
Державні гарантії щодо сплати оренди. Держава виплатить за орендаря орендну плату у разі недотримання вимог протягом більше трьох місяців, але не більше ніж півтора розміри мінімальної заробітної плати.
Звільнення від IRS під час продажу житла для погашення іпотеки. Захід поширюється на нерухомість, продану в період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2024 року.
Завершення програми “золотих віз”.