Несмотря на большое количество возражений и поправок от других партий и вето Президента Португалии, парламентское большинство смогло добиться вступления в действие пакета мер «Mais Habitação», направленного на улучшение доступности жилья.
Какая же окончательная редакция основных мер, предусмотренных во вступающих в силу поправках?
Ограничения на повышение арендной платы по новым контрактам. Величина первоначальной арендной платы по новым договорам на дома, находившиеся на рынке аренды в течение последних пяти лет, не может превышать 2% по сравнению с предыдущим значением.
Семейный вычет IMI увеличивается. Он составит 30, 70 и 140 € для одного, двух и трех и более иждивенцев.
Принудительная сдача в аренду пустующего жилья, которая распространяется на жильё, пустующее более 2-х лет. У собственников будет 90 дней чтобы начать использовать его для жилья или вывести его на рынок аренды.
Освобождение от налога на прирост капитала для продаваемого муниципалитету жилья, что означает обнуление IRS при продаже недвижимости государству или муниципалитетам.
Отмена налоговых льгот по IRC для учавствовавших в реновации жилья инвестиционных фондов.
Чрезвычайный налог за сдающееся в краткосрочную аренду жильё. AL (alojamento local) в ряде районов испытывающих дефицит жилья будет обложено специальным налогом CEAL в размере 15% от рассчитанной специальным образом налоговой базы.
Проверка фактического использования лицензий AL. Владельцы должны предоставить доказательства продолжения деятельности в течение двух месяцев после вступления изменений в силу.
Кондоминиумы смогут блокировать выдачу лицензий AL.
Выдача новых лицензий AL будет приостановлена.
Налоговые льготы для выводимой на рынок долгосрочной аренды AL. Владельцы будут освобождены от налогов IRS или IRC по арендной плате до конца 2029 года и не будут подвергаться каким-либо ограничениям на сумму арендной платы, которую они собираются взимать.
Старые договоры аренды до 1990 года смогут индексироваться с учётом инфляции.
Государство сможет арендовать жильё для сдачи в субаренду нуждающимся.
Государственные гарантии по уплате аренды. Государство выплатит за арендатора арендную плату в случае несоблюдения требований в течение более трех месяцев, но не более полутора размеров минимальной заработной платы.
Освобождения от IRS при продаже жилья для погашения ипотеки. Мера распространяется на недвижимость, проданную в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года.
Завершение программы «золотых виз».