У список юридичних норм щодо питань по будівництву в Болгарії входить перелік обов’язкових документів, що видаються уповноваженими службами, органами самоврядування, виконавчими інспекціями, підприємствами та організаціями.
Обов’язкові документи містять в собі технічні вимоги щодо процесу будівництва, виконання яких є обов’язковим на всіх етапах створення та експлуатації будівельного об’єкту, з метою захисту прав та інтересів споживачів, суспільства і держави в цілому. Система юридичних документів розробляється у відповідності з економічними умовами, місцевим законодавством й структурою управління, на базі існуючих технічних норм, правил і стандартів у цій галузі.
Будівельні норми та правила містять вимоги, спрямовані на забезпечення необхідного рівня якості будівельної продукції, інженерних конструкцій; проектування та будівництва, планування і забудови; будівель та споруд.
На сучасному етапі зазнають змін технічні вимоги до організації та технології будівництва, будівельних матеріалів та конструкцій – на ринок впроваджуються європейські технології та матеріали. Дані вимоги повинні дотримуватися всіма органами управління та нагляду – підприємствами та організаціями, незалежно від форми власності; громадянами, що займаються індивідуальною трудовою діяльністю або здійснюють індивідуальне будівництво; товариствами з іноземними партнерами.
Вкладення інвестицій в будівництво має на увазі під собою неухильне дотримання всіх передбачених стандартів держави та отримання всіх дозвільних правових документів.
Для проведення будівництва в Болгарії житлового комплексу або окремого об’єкту на відведеній ділянці, необхідно отримати ряд дозволів.
Перш за все – це дозвіл на будівництво. За болгарськими законами, в місцевих органах самоврядування, Вам необхідно отримати технічний паспорт майбутньої будівлі – скіць – із зазначенням всіх характеристик будови та інформації про власника.
Наступний етап – дозвіл на проектування, роботу над яким здійснює ліцензований архітектор. У проекті повинні бути вказані: детальний план, розташування будинку на ділянці, геодезичні показники, архітектурна та конструктивна частини, схема комунікацій. Комунікаційні частини проекту необхідно затвердити у відповідних органах. Після отримання всіх дозвільних документів можна приступати до процесу будівництва.
При виникненні необхідності здійснити продаж об’єкту на будь-якому з етапів будівництва необхідно надання Актів готовності для покупця на кожному з цих етапів. Дані документи – Акт 14, Акт 15, Акт 16 – свідчать про початок і завершення будівництва, можливості здати готовий об’єкт в експлуатацію.
Акт 14 – говорить про початок будівництва. Видається органами місцевого самоврядування при наявності «коробки» майбутньої будівлі.
Акт 15 – підтверджує готовність об’єкту. Будівництво завершено та відповідає всім передбаченим нормам. Акт 15 включає в себе: договори про завершення будівництва, протоколи, перелік використаних матеріалів. Акт підписується у відповідному державному органі управління із зазначенням власників об’єкта.
Акт 16 – вказує на готовність об’єкта до експлуатації. На етапі оформлення акта здійснюється контроль за: відповідністю будівлі загальновстановленими нормами; ідентичністю проектних даних; легальністю виконаних робіт та права власності.
За поданням всіх вищеперелічених актів Ви можете приступати до процесу оформлення придбаного об’єкта.
Головним правовстановлюючим документом у сфері будівництва є Закон «Про устрій території». Для контролю дотримання пунктів закону створена організація ДНСК (Служба національного будівельного нагляду). ДНСК відслідковує законність виконання робіт у процесі будівництва, починаючи від етапу проектування та закінчуючи видачею дозволу на експлуатацію об’єкта; контролює якість будівельних, монтажних та інженерних робіт.
У відповідності з усім вищевикладеним випливає, що юридичні та фізичні особи несуть повну відповідальність за невиконання або порушення обов’язкових вимог й положень нормативних документів, відповідно до законодавства республіки Болгарія.