Finance Business Service
. , 72/74 03150 ,
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Mon-Fri from 08:00 till 19:00 Kyiv
Only letter and space (from 2 till 30 characters)
Enter correct number, ex. +380777777777
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

Создание фонда финансирования строительства

Фонд финансирования строительства (ФФС) является наиболее распространенным механизмом инвестирования в строительство жилья. Цель создания такого фонда – привлечение денежных средств для финансирования строительства с последующей передачей жилья (или нежилых помещений) в собственность инвесторам (доверителям). ФФС не является юридическим лицом. По своей сути это средства, переданные Управляющему для использования на строительство определенного объекта на условиях правил фонда и договора об участии в нем.

Управляющий ФФС действует от своего имени в интересах доверителя, осуществляя управление привлеченными средствами путем заключения договора с застройщиком. Управляющим ФФС может быть финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию или банк. Необходимыми условиями получения такой лицензии является проведение безубыточной деятельности в течение последних двух кварталов (кроме вновь созданных финансовых учреждений) и наличие оплаченного уставного капитала в размере не менее 1 млн евро. Доверителем ФФС может быть физическое, юридическое лицо или общий инвестор фонда операций с недвижимостью.

Различают ФФС двух типов:

  1. ФФС типа А: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства
  2. ФФС типа Б: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет управитель. Он же принимает на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

Для создания ФФС финансовому учреждению необходимо:

  • Получить лицензию на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  • Утвердить правила ФФС;
  • Заключить договор с застройщиком;
  • Открыть счет ФФС в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФФС в своем балансе).
  • Для создания ФФС вида Б управляющий должен также получить разрешение Нацкомфинуслуг на принятие ним на себя коммерческих рисков.

Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными моментами и эффективно использовать схему финансирования через ФФС. Наши услуги включают:

  • Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФФС;
  • Помощь в выборе наименования;
  • Разработка правил ФФС, а также внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
  • Подготовку документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
  • Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
  • Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) или повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
  • Подготовка договора с застройщиком и документов по выполнению застройщиком своих обязательств перед управляющим (ипотечный договор, договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отложенными условиями, договор поручения с отложенными условиями);
  • Подготовка типового договора с доверителем;
  • Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
  • Подачу документов в соответствующие органы;
  • Открытие счета в банке;
  • Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.

Клиенту необходимо предоставить:

  1. Учредительный документ финансового учреждения;
  2. Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
  3. копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
  4. Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
  5. Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования им по местонахождению финансового учреждения;
  6. Информация о застройщике и объекте строительства;
  7. Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
  8. Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.

По завершению процесса создания ФФС клиент получит следующие документы:

  1. Лицензия на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  2. Правила ФФС;
  3. Внутренние документы, регламентирующих функционирование ФФС;
  4. Разрешение Нацкомфинуслуг на принятие управляющим на себя коммерческих рисков (при необходимости);
  5. Договор с застройщиком и документы по выполнению застройщиком своих обязательств (ипотечный договор, договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отложенными условиями, договор поручения с отложенными условиями);
  6. Типовой договор с доверителем;
  7. Номер банковского счета.

Order service

with our specialists

Only letter and space (from 2 till 30 characters)
Only name@mail.com format accepted
Only letter, numbers and spaces (from 2 till 30 characters)

Any questions left?

Sign up for free consultation with our specialist

Only letter and space (from 2 till 30 characters)
Enter correct number, ex. +380777777777

News

#Bitcoin
“Point of No Return” in the Legal Regulation of Cryptocurrency in Ukraine
“Point of No Return” in the Legal Regulation of Cryptocurrency in Ukraine On May 7, the 43rd Annual Conference of the International Organization of Securities Commissions (IOSCO) began its work in Budapest. The head of the National Securities and Stock Market Commission Timur Khromaev represent Ukraine at the conference. During the work of the relevant committees and regulatory seminars, Timur Khromaev pointed out that the regulator is in favor of making a decision to recognize cryptocurrency as a financial instrument. The official believes that Ukraine has already...
European Regulatory Authorities Publish ICO Hazard Notifications
European Regulatory Authorities Publish ICO Hazard Notifications ICO (Initial coin offering) is a form of attracting investments in the form of selling a fixed number of new units of cryptocurrency, received with a single or accelerated emission. In the middle of November, the European financial regulators, including ESMA (the European Securities and Markets Authority), the Belgian FSMA (the Financial Services and Markets Authority) and the Dutch AFM (the Authority for the Financial Markets), issued warnings about risks for the investors and rules...
Legal Regulation of Blockchain
Legal Regulation of Blockchain Legal regulation of blockchain. Latest changes and prospects for the development of legislation Blockchain Technology is a developing technology on which basis new applications in the field of finance appear daily. Regulators of some countries have already reported their intentions to study the use of blockchain technology, which is also called distributed ledger technology (DLT). The new technology is potentially attractive to the regulators because of the increased level of transaction...
Application of blockchain technology in field of insurance
Application of blockchain technology in field of insurance The technology of the distributed registry gives the potential to the companies in different spheres of activity to enable them to work more efficiently, create new business models and launch innovative products. But, naturally, the reasonable question arises: will the technology "Internet finance" be able to justify the arisen agiotage? The Distributed ledger technology (hereinafter referred to as DLT), also known as Blockchain, refers to the innovations that can offer a tremendous potential...