Finance Business Service
. , 72/74 03150 ,
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт с 08:00 до 19:00 Киев
Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777
Любые символы от 4 до 300
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

Создание фонда финансирования строительства

Фонд финансирования строительства (ФФС) является наиболее распространенным механизмом инвестирования в строительство жилья. Цель создания такого фонда – привлечение денежных средств для финансирования строительства с последующей передачей жилья (или нежилых помещений) в собственность инвесторам (доверителям). ФФС не является юридическим лицом. По своей сути это средства, переданные Управляющему для использования на строительство определенного объекта на условиях правил фонда и договора об участии в нем.

Управляющий ФФС действует от своего имени в интересах доверителя, осуществляя управление привлеченными средствами путем заключения договора с застройщиком. Управляющим ФФС может быть финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию или банк. Необходимыми условиями получения такой лицензии является проведение безубыточной деятельности в течение последних двух кварталов (кроме вновь созданных финансовых учреждений) и наличие оплаченного уставного капитала в размере не менее 1 млн евро. Доверителем ФФС может быть физическое, юридическое лицо или общий инвестор фонда операций с недвижимостью.

Различают ФФС двух типов:

  1. ФФС типа А: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства
  2. ФФС типа Б: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет управитель. Он же принимает на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

Для создания ФФС финансовому учреждению необходимо:

  • Получить лицензию на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  • Утвердить правила ФФС;
  • Заключить договор с застройщиком;
  • Открыть счет ФФС в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФФС в своем балансе).
  • Для создания ФФС вида Б управляющий должен также получить разрешение Нацкомфинуслуг на принятие ним на себя коммерческих рисков.

Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными моментами и эффективно использовать схему финансирования через ФФС. Наши услуги включают:

  • Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФФС;
  • Помощь в выборе наименования;
  • Разработка правил ФФС, а также внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
  • Подготовку документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
  • Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
  • Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) или повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
  • Подготовка договора с застройщиком и документов по выполнению застройщиком своих обязательств перед управляющим (ипотечный договор, договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отложенными условиями, договор поручения с отложенными условиями);
  • Подготовка типового договора с доверителем;
  • Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
  • Подачу документов в соответствующие органы;
  • Открытие счета в банке;
  • Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.

Клиенту необходимо предоставить:

  1. Учредительный документ финансового учреждения;
  2. Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
  3. копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
  4. Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
  5. Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования им по местонахождению финансового учреждения;
  6. Информация о застройщике и объекте строительства;
  7. Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
  8. Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.

По завершению процесса создания ФФС клиент получит следующие документы:

  1. Лицензия на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  2. Правила ФФС;
  3. Внутренние документы, регламентирующих функционирование ФФС;
  4. Разрешение Нацкомфинуслуг на принятие управляющим на себя коммерческих рисков (при необходимости);
  5. Договор с застройщиком и документы по выполнению застройщиком своих обязательств (ипотечный договор, договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отложенными условиями, договор поручения с отложенными условиями);
  6. Типовой договор с доверителем;
  7. Номер банковского счета.

Заказать услугу

c нашими специалистами

Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Используйте формат name@mail.com
Только буквы, цифры и пробелы (от 2 до 30 знаков)

Остались вопросы?

Записаться на бесплатную консультацию с нашими специалистами

Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777

Новости

#Биткойн
Изменения на рынке криптовалют
Изменения на рынке криптовалют 10 июня большинство ведущих криптовалют упали в цене более чем на 10%. Курс биткоина за это время снизился с отметки $7650 до $6650. Следовательно, падение практически на 15% может иметь более долгосрочные последствия. Последние месяцы курс биткоина показывает отрицательную...
CFTC и Минюст США расследуют манипуляции криптотрейдеров
CFTC и Минюст США расследуют манипуляции криптотрейдеров Министерство юстиции США совместно с Комиссией по торговле товарными фьючерсами (CFTC) начало уголовное расследование в отношении предположительно незаконной деятельности торговцев криптовалютами. В рамках расследования изучается использование тактики “спуфинга”,...
Вчера начал работу Комитет по цифровой экономике ОЭСР
Вчера начал работу Комитет по цифровой экономике ОЭСР 16 мая 2018 года начал работу Комитет по цифровой экономике Организации экономического сотрудничества и развития. Новое законодательство, разработкой которого занимаются страны-члены ОЭСР, будет призвано защитить права потребителей в электронной коммерции. Планируется,...
Таиланд вводит регулирование криптовалюты
Таиланд вводит регулирование криптовалюты В понедельник в Таиланде вступил в силу Указ о регулировании криптовалют и ICO. Правительство Таиланда также пересмотрело Налоговый кодекс страны с целью регулирования вопросов налогообложения операций с криптовалютами. Теперь продавцы цифровых токенов столкнутся со...