Создание фонда финансирования строительства
Фонд финансирования строительства (ФФС) является наиболее распространенным механизмом инвестирования в строительство жилья. Цель создания такого фонда – привлечение денежных средств для финансирования строительства с последующей передачей жилья (или нежилых помещений) в собственность инвесторам (доверителям). ФФС не является юридическим лицом. По своей сути это средства, переданные Управляющему для использования на строительство определенного объекта на условиях правил фонда и договора об участии в нем.
Управляющий ФФС действует от своего имени в интересах доверителя, осуществляя управление привлеченными средствами путем заключения договора с застройщиком. Управляющим ФФС может быть финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию или банк. Необходимыми условиями получения такой лицензии является проведение безубыточной деятельности в течение последних двух кварталов (кроме вновь созданных финансовых учреждений) и наличие оплаченного уставного капитала в размере не менее 1 млн евро. Доверителем ФФС может быть физическое, юридическое лицо или общий инвестор фонда операций с недвижимостью.
Различают ФФС двух типов:
- ФФС типа А: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства
- ФФС типа Б: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет управитель. Он же принимает на себя риск по недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
Для создания ФФС финансовому учреждению необходимо:
- Получить лицензию на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
- Утвердить правила ФФС;
- Заключить договор с застройщиком;
- Открыть счет ФФС в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФФС в своем балансе).
- Для создания ФФС вида Б управляющий должен также получить разрешение Нацкомфинуслуг на принятие ним на себя коммерческих рисков.
Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными моментами и эффективно использовать схему финансирования через ФФС. Наши услуги включают:
- Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФФС;
- Помощь в выборе наименования;
- Разработка правил ФФС, а также внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
- Подготовку документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
- Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
- Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) или повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
- Подготовка договора с застройщиком и документов по выполнению застройщиком своих обязательств перед управляющим (ипотечный договор, договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отложенными условиями, договор поручения с отложенными условиями);
- Подготовка типового договора с доверителем;
- Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
- Подачу документов в соответствующие органы;
- Открытие счета в банке;
- Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.
Клиенту необходимо предоставить:
- Учредительный документ финансового учреждения;
- Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
- копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
- Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
- Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования им по местонахождению финансового учреждения;
- Информация о застройщике и объекте строительства;
- Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
- Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.
По завершению процесса создания ФФС клиент получит следующие документы:
- Лицензия на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
- Правила ФФС;
- Внутренние документы, регламентирующих функционирование ФФС;
- Разрешение Нацкомфинуслуг на принятие управляющим на себя коммерческих рисков (при необходимости);
- Договор с застройщиком и документы по выполнению застройщиком своих обязательств (ипотечный договор, договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отложенными условиями, договор поручения с отложенными условиями);
- Типовой договор с доверителем;
- Номер банковского счета.
