Finance Business Service
ул. Антоновича, 72/74 03150 Киев, Украина
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт з 08:00 до 19:00 Київ
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Введіть номер, приклад +380777777777

Створення фонду фінансування будівництва

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) є найбільш поширеним механізмом інвестування в будівництво житла. Мета створення такого фонду - залучення грошових коштів для фінансування будівництва з подальшою передачею житла (або нежитлових приміщень) у власність інвесторам (довірителям). ФФБ не є юридичною особою. За своєю суттю це кошти, передані Керуючому для використання на будівництво певного об'єкта на умовах правил фонду і договору про участь в ньому.

Керуючий ФФБ діє від свого імені в інтересах довірителя, здійснюючи управління залученими коштами шляхом укладення договору із забудовником. Керуючим ФФБ може бути фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію або банк. Необхідними умовами отримання такої ліцензії є проведення беззбиткової діяльності протягом останніх двох кварталів (крім новостворених фінансових установ) та наявність сплаченого статутного капіталу в розмірі не менше 1 млн євро. Довірителем ФФБ може бути фізична, юридична особа або спільний інвестор фонду операцій з нерухомістю.

Розрізняють ФФБ двох типів:

  1. ФФБ типу А: поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва
  2. ФФБ типу Б: поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності визначає керуючий. Він же приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.

Для створення ФФБ фінансовій установі необхідно:

  • Отримати ліцензію на управління майном для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництво житла та операції з нерухомістю» (для банку - дозвіл на право прийняття керуючим на себе комерційних ризиків);
  • Затвердити правила ФФБ;
  • Укласти договір із забудовником;
  • Відкрити рахунок ФФБ в банку на своє ім'я (якщо керуючим є банк, він відкриває рахунок ФФБ у своєму балансі).
  • Для створення ФФБ виду Б керуючий повинен також отримати дозвіл Нацкомфінпослуг на прийняття ним на себе комерційних ризиків.

Компанія «Finance Business Service» допоможе розібратися з усіма організаційними моментами і ефективно використовувати схему фінансування через ФФБ. Наші послуги включають:

  • Консультування з питань отримання ліцензії та створення ФФБ;
  • Допомога у виборі найменування;
  • Розробку правил ФФБ, а також внутрішніх документів, що регламентують його функціонування;
  • Підготовку документів (протоколи, довідки, анкети і т.д.);
  • Нотаріальне завірення копій документів і доручень;
  • Допомога в підборі персоналу (керівника або головного бухгалтера) або підвищенні кваліфікації та отримання відповідних сертифікатів / свідоцтв (при необхідності);
  • Підготовка договору із забудовником та документів щодо виконання забудовником своїх зобов'язань перед керуючим (іпотечний договір, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладеними умовами, договір доручення із відкладеними умовами);
  • Підготовка типового договору з довірителем;
  • Формування та перевірку комплектності пакетів документів, необхідних для отримання ліцензії та дозволу;
  • Подачу документів до відповідних органів;
  • Відкриття рахунку в банку;
  • Представлення інтересів та повний юридичний супровід процесів по взаємодії з державними органами.

Клієнту необхідно надати:

  1. Установчий документ фінансової установи;
  2. Фінансову звітність фінансової установи, підтверджену аудитором
  3. Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
  4. Копії сертифікатів або свідоцтв керівника і головного бухгалтера заявника про підвищення кваліфікації та складання іспиту на відповідність знань професійним вимогам за відповідною типовою програмою підвищення кваліфікації (при наявності);
  5. Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
  6. Інформація про забудовника та об'єкт будівництва;
  7. Підтвердження бездоганної ділової репутації керівника, бухгалтера фінансової установи і всіх осіб, які володіють в ньому істотною участю (відсутність непогашеної судимості, позбавлення права займати певні посади або займатися певною діяльністю, зв'язок з терористичною діяльністю, робота директором / бухгалтером або істотної участі у фінансовій установі протягом не менше 6 місяців в році, що передує прийняттю рішення про застосування деяких заходів впливу до цієї фінустанови або визнання її банкрутом);
  8. Підтвердження наявності в робочому стані сайту, засобів зв'язку, необхідної комп'ютерної техніки та програмного забезпечення для облікової та реєстраційної системи, засобів забезпечення безпеки.

По завершенню процесу створення ФФБ клієнт отримає наступні документи:

  1. Ліцензія на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном (довірителів) для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю (для банку - дозвіл на право прийняття управителем на себе комерційних ризиків);
  2. Правила ФФБ;
  3. Внутрішні документи, що регламентують функціонування ФФБ;
  4. Дозвіл Нацкомфінпослуг на прийняття керуючим на себе комерційних ризиків (при необхідності);
  5. Договір із забудовником і документи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань (іпотечний договір, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладеними умовами, договір доручення з відкладеними умовами);
  6. Типовий договір з довірителем;
  7. Номер банківського рахунку.

Замовити послугу

з нашими фахівцями

Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Використовуйте формат name@mail.com
Тільки літери, цифри і пробіли (від 2 до 30 знаків)

Залишились питання?

Замовте професійну консультацiю

Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Введіть номер, приклад +380777777777

Новини

#Біткойн
Оподаткування криптовалюти
Оподаткування криптовалюти Невизначеність, викликана відставанням правового регулювання від інноваційної сфери, що швидко розвивається, як наприклад криптовалюта, викликає багато питань щодо оподаткування, як всередині країни, так і на міжнародному рівні. Оскільки криптовалюти побудовані на...
Зміни на ринку криптовалют
Зміни на ринку криптовалют 10 червня більшість провідних криптовалют впали в ціні більш ніж на 10%. Курс біткоїна за цей час знизився з відмітки $7650 до $6650. Отже, падіння практично на 15% може мати більш довгострокові наслідки. Останні місяці курс біткоїна демонструє негативну динаміку. За травень...
CFTC і Мін’юст США розслідують маніпуляції криптотрейдерів
CFTC і Мін’юст США розслідують маніпуляції криптотрейдерів Міністерство юстиції США спільно з Комісією з торгівлі товарними ф'ючерсами (CFTC) почало кримінальне розслідування щодо імовірно незаконної діяльності торговців криптовалютами. В рамках розслідування вивчається використання тактики "спуфінгу", суть якої полягає у...
Учора почав роботу Комітет із цифрової економіки ОЕСР
Учора почав роботу Комітет із цифрової економіки ОЕСР 16 травня 2018 року почав роботу Комітет із цифрової економіки Організації економічного співробітництва та розвитку. Нове законодавство, розробкою якого займаються країни-члени ОЕСР, буде покликане захистити права споживачів у електронній комерції. Планується, що на...