Finance Business Service
. , 72/74 03150 ,
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт з 08:00 до 19:00 Київ
Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Введіть номер, приклад +380777777777
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

Регистрация фонда операций с недвижимостью

Фонд операций с недвижимостью (ФОН) это один из видов финансово-кредитных механизмов. ФОН не является юридическим лицом и по своей сути есть совокупностью взносов участников (деньги, недвижимость и другое имущество, имущественные права) и доходов от деятельности фонда, которые пребывают в управлении управляющего и являются источником инвестирования с целью получения дохода владельцами сертификатов (участниками) этого ФОН.

Создается ФОН управляющим – финансовым учреждением, которое имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, соответствующую лицензию Нацфинуслуг и является эмитентом сертификатов ФОН. Управляющий фонда инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.

Собственником сертификатов может быть любое физическое или юридическое лицо. Для создания ФОН финансовому учреждению необходимо:

  • Получить лицензию на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  • Получить разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
  • Утвердить правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН;
  • Заключить договор с застройщиком (кроме случаев, когда в Правилах ФОН предусмотрено направление средств в ФФС);
  • Осуществить эмиссию (и регистрацию) сертификатов ФОН на сумму, которая не превышает стоимости объекта строительства (в случае заключения договора с застройщиком);
  • Организовать размещение сертификатов ФОН;
  • Открыть счет ФОН в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФОН в своем балансе).

Как видим, процесс создания такого фонда является весьма сложным и потребует компетентной поддержки. Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными сложностями и пройти все необходимые процедуры создания фонда в кратчайшие сроки. Наши услуги включают:

  • Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФОН;
  • Внесение изменений в учредительные документы (при необходимости);
  • Разработку правил фонда и внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
  • Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) либо повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
  • Подготовку договора с застройщиком и типового договора с доверителем;
  • Подготовку других документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
  • Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
  • Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
  • Подачу документів до відповідних органів;
  • Відкриття рахунку в банку;
  • Подготовку инвестиционной декларации и проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
  • Регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН в соответствующем органе;
  • Оформление глобального сертификата, соответствующего общему объему выпуска, и передача его на хранение депозитарию (для бездокументарной формы выпуска) либо заказа на изготовление бланков сертификатов (для документарной формы выпуска);
  • Подготовку и регистрацию отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН;
  • Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.

Клієнту необхідно надати:

  • Учредительный документ финансового учреждения;
  • Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
  • Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
  • Информацию о застройщике и объекте строительства;
  • Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
  • Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.

По завершению процесса создания ФОН клиент получит следующие документы:

  1. Лицензия на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  2. Правила ФОН;
  3. Внутренние документы, регламентирующие функционирование ФОН;
  4. Разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
  5. Инвестиционная декларация;
  6. Решение исполнительного органа управляющего о выпуске сертификатов ФОН;
  7. Проспект эмиссии сертификатов ФОН;
  8. Свидетельство о регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
  9. Глобальный сертификат, соответствующий общему объему выпуска, и договор с национальным депозитарием ценных бумаг на его хранение (для бездокументарной формы выпуска) либо бланки сертификатов (для документарной формы выпуска);
  10. Отчет об итогах выпуска сертификатов ФОН;
  11. Договор с застройщиком;
  12. Типовой договор о приобретении сертификатов ФОН;
  13. Номер банковского счета.

Замовити послугу

з нашими фахівцями

Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Використовуйте формат name@mail.com
Тільки літери, цифри і пробіли (від 2 до 30 знаків)

Залишились запитання?

Замовити безкоштовну консультацiю з нашими фахiвцями

Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Введіть номер, приклад +380777777777

Новини

#Біткойн
Оподаткування криптовалюти
Оподаткування криптовалюти Невизначеність, викликана відставанням правового регулювання від інноваційної сфери, що швидко розвивається, як наприклад криптовалюта, викликає багато питань щодо оподаткування, як всередині країни, так і на міжнародному рівні. Оскільки криптовалюти побудовані на...
Зміни на ринку криптовалют
Зміни на ринку криптовалют 10 червня більшість провідних криптовалют впали в ціні більш ніж на 10%. Курс біткоїна за цей час знизився з відмітки $7650 до $6650. Отже, падіння практично на 15% може мати більш довгострокові наслідки. Останні місяці курс біткоїна демонструє негативну динаміку. За травень...
CFTC і Мін’юст США розслідують маніпуляції криптотрейдерів
CFTC і Мін’юст США розслідують маніпуляції криптотрейдерів Міністерство юстиції США спільно з Комісією з торгівлі товарними ф'ючерсами (CFTC) почало кримінальне розслідування щодо імовірно незаконної діяльності торговців криптовалютами. В рамках розслідування вивчається використання тактики "спуфінгу", суть якої полягає у...
Учора почав роботу Комітет із цифрової економіки ОЕСР
Учора почав роботу Комітет із цифрової економіки ОЕСР 16 травня 2018 року почав роботу Комітет із цифрової економіки Організації економічного співробітництва та розвитку. Нове законодавство, розробкою якого займаються країни-члени ОЕСР, буде покликане захистити права споживачів у електронній комерції. Планується, що на...