Пн-Пт з 08:00 до 19:00 Київ
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Введіть номер, приклад +380777777777

Реєстрація фонду операцій з нерухомістю

Фонд операцій з нерухомістю (ФОН) це один з видів фінансово-кредитних механізмів. ФОН не є юридичною особою і за своєю суттю є сукупністю внесків учасників (гроші, нерухомість та інше майно, майнові права) і доходів від діяльності фонду, які перебувають в управлінні керуючого і є джерелом інвестування з метою отримання доходу власниками сертифікатів (учасниками) цього ФОН.

Створюється ФОН керівником - фінансовою установою, яка має сплачений статутний капітал у розмірі не менше одного мільйона євро, відповідну ліцензію Нацфінпослуг та є емітентом сертифікатів ФОН. Управитель Фонду інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів ФОН, в операції з нерухомістю, отримує дохід від цих операцій та розподіляє отриманий дохід між власниками сертифікатів ФОН на умовах Правил ФОН.

Власником сертифікатів може бути будь-яка фізична або юридична особа. Для створення ФОН фінансовій установі необхідно:

  • Отримати ліцензію на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном (довірителів) для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю (для банку - дозвіл на право прийняття керівником на себе комерційних ризиків);
  • Отримати дозвіл Нацфінпослуг на право емісії сертифікатів ФОН;
  • Затвердити правила ФОН, інвестиційну декларацію та проспект емісії сертифікатів ФОН;
  • Укласти договір із забудовником (крім випадків, коли в Правилах ФОН передбачено спрямування коштів до ФФБ);
  • Здійснити емісію (і реєстрацію) сертифікатів ФОН на суму, яка не перевищує вартості об'єкта будівництва (у разі укладення договору із забудовником);
  • Організувати розміщення сертифікатів ФОН;
  • Відкрити рахунок ФОН у банку на своє ім'я (якщо керівником є банк, він відкриває рахунок ФОН у своєму балансі).

Як бачимо, процес створення такого фонду є досить складним і вимагає компетентної підтримки. Компанія «Finance Business Service» допоможе розібратися з усіма організаційними складнощами і пройти всі необхідні процедури створення фонду в найкоротші терміни. Наші послуги включають:

  • Консультування з питань отримання ліцензії та створення ФОН;
  • Внесення змін до установчих документів (при необхідності);
  • Розробку правил фонду і внутрішніх документів, що регламентують його функціонування;
  • Допомога в підборі персоналу (керівника або головного бухгалтера) або підвищенні кваліфікації та отримання відповідних сертифікатів / свідоцтв (при необхідності);
  • Підготовку договору із забудовником і типового договору з довірителем;
  • Підготовку інших документів (протоколи, довідки, анкети і т.д.);
  • Нотаріальне завірення копій документів і доручень;
  • Формування та перевірку комплектності пакетів документів, необхідних для отримання ліцензії та дозволу;
  • Подачу документів до відповідних органів;
  • Відкриття рахунку в банку;
  • Підготовку інвестиційної декларації та проспекту емісії сертифікатів ФОН;
  • Реєстрацію проспекту емісії сертифікатів ФОН у відповідному органі;
  • Оформлення глобального сертифіката, відповідного загального обсягу випуску, і передача його на зберігання депозитарію (для бездокументарної форми випуску) або замовлення на виготовлення бланків сертифікатів (для документарної форми випуску);
  • Підготовку та реєстрацію звіту про підсумки випуску сертифікатів ФОН;
  • Представлення інтересів та повний юридичний супровід процесів по взаємодії з державними органами.

Клієнту необхідно надати:

  • Установчий документ фінансової установи;
  • Фінансову звітність фінансової установи, підтверджену аудитором
  • Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
  • Копії сертифікатів або свідоцтв керівника і головного бухгалтера заявника про підвищення кваліфікації та складання іспиту на відповідність знань професійним вимогам за відповідною типовою програмою підвищення кваліфікації (при наявності);
  • Інформацію про забудовника та об'єкт будівництва;
  • Підтвердження бездоганної ділової репутації керівника, бухгалтера фінансової установи і всіх осіб, які володіють в ньому істотною участю (відсутність непогашеної судимості, позбавлення права займати певні посади або займатися певною діяльністю, зв'язок з терористичною діяльністю, робота директором / бухгалтером або істотної участі у фінансовій установі протягом не менше 6 місяців в році, що передує прийняттю рішення про застосування деяких заходів впливу до цієї фінустанови або визнання її банкрутом);
  • Підтвердження наявності в робочому стані сайту, засобів зв'язку, необхідної комп'ютерної техніки та програмного забезпечення для облікової та реєстраційної системи, засобів забезпечення безпеки.

По завершенню процесу створення ФОН клієнт отримає наступні документи:

  1. Ліцензія на управління майном для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (для банку - дозвіл на право прийняття керівником на себе комерційних ризиків );
  2. Правила ФОН;
  3. Внутрішні документи, що регламентують функціонування ФОН;
  4. Дозвіл Нацфінпослуг на право емісії сертифікатів ФОН;
  5. інвестиційна декларація;
  6. Рішення виконавчого органу керуючого про випуск сертифікатів ФОН;
  7. Проспект емісії сертифікатів ФОН;
  8. Свідоцтво про реєстрацію проспекту емісії сертифікатів ФОН;
  9. Глобальний сертифікат, відповідний загальному обсягу випуску, і договір з національним депозитарієм цінних паперів на його зберігання (для бездокументарної форми випуску) або бланки сертифікатів (для документарної форми випуску);
  10. Звіт про підсумки випуску сертифікатів ФОН;
  11. Договір із забудовником;
  12. Типовий договір про придбання сертифікатів ФОН;
  13. Номер банківського рахунку.

Замовити послугу

з нашими фахівцями

Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Використовуйте формат name@mail.com
Тільки літери, цифри і пробіли (від 2 до 30 знаків)

Залишились питання?

Замовте професійну консультацiю

Тільки літери та пробіли (від 2 до 30 символів)
Введіть номер, приклад +380777777777

Новини

#Біткойн
Оподаткування криптовалюти
Оподаткування криптовалюти Невизначеність, викликана відставанням правового регулювання від інноваційної сфери, що швидко розвивається, як наприклад криптовалюта, викликає багато питань щодо оподаткування, як всередині країни, так і на міжнародному рівні. Оскільки криптовалюти побудовані на...
Зміни на ринку криптовалют
Зміни на ринку криптовалют 10 червня більшість провідних криптовалют впали в ціні більш ніж на 10%. Курс біткоїна за цей час знизився з відмітки $7650 до $6650. Отже, падіння практично на 15% може мати більш довгострокові наслідки. Останні місяці курс біткоїна демонструє негативну динаміку. За травень...
CFTC і Мін’юст США розслідують маніпуляції криптотрейдерів
CFTC і Мін’юст США розслідують маніпуляції криптотрейдерів Міністерство юстиції США спільно з Комісією з торгівлі товарними ф'ючерсами (CFTC) почало кримінальне розслідування щодо імовірно незаконної діяльності торговців криптовалютами. В рамках розслідування вивчається використання тактики "спуфінгу", суть якої полягає у...
Учора почав роботу Комітет із цифрової економіки ОЕСР
Учора почав роботу Комітет із цифрової економіки ОЕСР 16 травня 2018 року почав роботу Комітет із цифрової економіки Організації економічного співробітництва та розвитку. Нове законодавство, розробкою якого займаються країни-члени ОЕСР, буде покликане захистити права споживачів у електронній комерції. Планується, що на...