Finance Business Service
ул. Антоновича, 72/74 03150 Киев, Украина
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт с 08:00 до 19:00 Киев
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777

Регистрация фонда операций с недвижимостью

Фонд операций с недвижимостью (ФОН) это один из видов финансово-кредитных механизмов. ФОН не является юридическим лицом и по своей сути есть совокупностью взносов участников (деньги, недвижимость и другое имущество, имущественные права) и доходов от деятельности фонда, которые пребывают в управлении управляющего и являются источником инвестирования с целью получения дохода владельцами сертификатов (участниками) этого ФОН.

Создается ФОН управляющим – финансовым учреждением, которое имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, соответствующую лицензию Нацфинуслуг и является эмитентом сертификатов ФОН. Управляющий фонда инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.

Собственником сертификатов может быть любое физическое или юридическое лицо. Для создания ФОН финансовому учреждению необходимо:

  • Получить лицензию на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  • Получить разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
  • Утвердить правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН;
  • Заключить договор с застройщиком (кроме случаев, когда в Правилах ФОН предусмотрено направление средств в ФФС);
  • Осуществить эмиссию (и регистрацию) сертификатов ФОН на сумму, которая не превышает стоимости объекта строительства (в случае заключения договора с застройщиком);
  • Организовать размещение сертификатов ФОН;
  • Открыть счет ФОН в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФОН в своем балансе).

Как видим, процесс создания такого фонда является весьма сложным и потребует компетентной поддержки. Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными сложностями и пройти все необходимые процедуры создания фонда в кратчайшие сроки. Наши услуги включают:

  • Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФОН;
  • Внесение изменений в учредительные документы (при необходимости);
  • Разработку правил фонда и внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
  • Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) либо повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
  • Подготовку договора с застройщиком и типового договора с доверителем;
  • Подготовку других документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
  • Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
  • Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
  • Подачу документов в соответствующие органы;
  • Открытие счета в банке;
  • Подготовку инвестиционной декларации и проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
  • Регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН в соответствующем органе;
  • Оформление глобального сертификата, соответствующего общему объему выпуска, и передача его на хранение депозитарию (для бездокументарной формы выпуска) либо заказа на изготовление бланков сертификатов (для документарной формы выпуска);
  • Подготовку и регистрацию отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН;
  • Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.

Клиенту необходимо предоставить:

  • Учредительный документ финансового учреждения;
  • Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
  • Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
  • Информацию о застройщике и объекте строительства;
  • Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
  • Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.

По завершению процесса создания ФОН клиент получит следующие документы:

  1. Лицензия на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  2. Правила ФОН;
  3. Внутренние документы, регламентирующие функционирование ФОН;
  4. Разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
  5. Инвестиционная декларация;
  6. Решение исполнительного органа управляющего о выпуске сертификатов ФОН;
  7. Проспект эмиссии сертификатов ФОН;
  8. Свидетельство о регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
  9. Глобальный сертификат, соответствующий общему объему выпуска, и договор с национальным депозитарием ценных бумаг на его хранение (для бездокументарной формы выпуска) либо бланки сертификатов (для документарной формы выпуска);
  10. Отчет об итогах выпуска сертификатов ФОН;
  11. Договор с застройщиком;
  12. Типовой договор о приобретении сертификатов ФОН;
  13. Номер банковского счета.

Заказать услугу

c нашими специалистами

Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Используйте формат name@mail.com
Только буквы, цифры и пробелы (от 2 до 30 знаков)

Остались вопросы?

Запишитесь на профессиональную консультацию

Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777

Новости

#Биткойн
Оффшорный банк идет на встречу держателям криптовалют
Оффшорный банк идет на встречу держателям криптовалют Уже в сентябре 2018 года немецкий оффшорный Valens Bank планирует предоставить частным и корпоративным клиентам возможность работать с криптовалютами. Клиенты банка смогут открывать счета в различных валютах, осуществлять торги на биржах, а также пользоваться криптовалютными...
Налогообложение криптовалюты
Налогообложение криптовалюты Неопределенность, вызванная отставанием правового регулирования от быстро развивающейся инновационной сферы, как например криптовалюты, вызывает много вопросов по налогообложению, как внутри страны, так и на международном уровне. Так как криптовалюты построены на...
Изменения на рынке криптовалют
Изменения на рынке криптовалют 10 июня большинство ведущих криптовалют упали в цене более чем на 10%. Курс биткоина за это время снизился с отметки $7650 до $6650. Следовательно, падение практически на 15% может иметь более долгосрочные последствия. Последние месяцы курс биткоина показывает отрицательную...
CFTC и Минюст США расследуют манипуляции криптотрейдеров
CFTC и Минюст США расследуют манипуляции криптотрейдеров Министерство юстиции США совместно с Комиссией по торговле товарными фьючерсами (CFTC) начало уголовное расследование в отношении предположительно незаконной деятельности торговцев криптовалютами. В рамках расследования изучается использование тактики “спуфинга”,...