Регистрация фонда операций с недвижимостью в Украине
Фонд операций с недвижимостью (ФОН) это один из видов финансово-кредитных механизмов. ФОН не является юридическим лицом и по своей сути есть совокупностью взносов участников (деньги, недвижимость и другое имущество, имущественные права) и доходов от деятельности фонда, которые пребывают в управлении управляющего и являются источником инвестирования с целью получения дохода владельцами сертификатов (участниками) этого ФОН.
Создается ФОН управляющим – финансовым учреждением, которое имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, соответствующую лицензию Нацфинуслуг и является эмитентом сертификатов ФОН. Управляющий фонда инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.
Собственником сертификатов может быть любое физическое или юридическое лицо. Для создания ФОН финансовому учреждению необходимо:
- Получить лицензию на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
- Получить разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
- Утвердить правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН;
- Заключить договор с застройщиком (кроме случаев, когда в Правилах ФОН предусмотрено направление средств в ФФС);
- Осуществить эмиссию (и регистрацию) сертификатов ФОН на сумму, которая не превышает стоимости объекта строительства (в случае заключения договора с застройщиком);
- Организовать размещение сертификатов ФОН;
- Открыть счет ФОН в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФОН в своем балансе).
Как видим, процесс создания такого фонда является весьма сложным и потребует компетентной поддержки. Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными сложностями и пройти все необходимые процедуры создания фонда в кратчайшие сроки. Наши услуги включают:
- Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФОН;
- Внесение изменений в учредительные документы (при необходимости);
- Разработку правил фонда и внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
- Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) либо повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
- Подготовку договора с застройщиком и типового договора с доверителем;
- Подготовку других документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
- Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
- Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
- Подачу документов в соответствующие органы;
- Открытие счета в банке;
- Подготовку инвестиционной декларации и проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
- Регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН в соответствующем органе;
- Оформление глобального сертификата, соответствующего общему объему выпуска, и передача его на хранение депозитарию (для бездокументарной формы выпуска) либо заказа на изготовление бланков сертификатов (для документарной формы выпуска);
- Подготовку и регистрацию отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН;
- Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.
Клиенту необходимо предоставить:
- Учредительный документ финансового учреждения;
- Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
- Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
- Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
- Информацию о застройщике и объекте строительства;
- Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
- Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.
По завершению процесса создания ФОН клиент получит следующие документы:
- Лицензия на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
- Правила ФОН;
- Внутренние документы, регламентирующие функционирование ФОН;
- Разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
- Инвестиционная декларация;
- Решение исполнительного органа управляющего о выпуске сертификатов ФОН;
- Проспект эмиссии сертификатов ФОН;
- Свидетельство о регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
- Глобальный сертификат, соответствующий общему объему выпуска, и договор с национальным депозитарием ценных бумаг на его хранение (для бездокументарной формы выпуска) либо бланки сертификатов (для документарной формы выпуска);
- Отчет об итогах выпуска сертификатов ФОН;
- Договор с застройщиком;
- Типовой договор о приобретении сертификатов ФОН;
- Номер банковского счета.
