1. Главная
  2. Сопровождение бизнеса
  3. Регистрация ФОН - Фонд Операций с Недвижимостью
Размер шрифта:
-
+
Распечатать статью
Отправить:
Поделится:

Регистрация фонда операций с недвижимостью

Фонд операций с недвижимостью (ФОН) это один из видов финансово-кредитных механизмов. ФОН не является юридическим лицом и по своей сути есть совокупностью взносов участников (деньги, недвижимость и другое имущество, имущественные права) и доходов от деятельности фонда, которые пребывают в управлении управляющего и являются источником инвестирования с целью получения дохода владельцами сертификатов (участниками) этого ФОН.

Создается ФОН управляющим – финансовым учреждением, которое имеет оплаченный уставный капитал в размере не менее одного миллиона евро, соответствующую лицензию Нацфинуслуг и является эмитентом сертификатов ФОН. Управляющий фонда инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.

Собственником сертификатов может быть любое физическое или юридическое лицо.

Для создания ФОН финансовому учреждению необходимо:

  • Получить лицензию на осуществление деятельности по привлечению средств учредителей управления имуществом (доверителей) для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  • Получить разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
  • Утвердить правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН;
  • Заключить договор с застройщиком (кроме случаев, когда в Правилах ФОН предусмотрено направление средств в ФФС);
  • Осуществить эмиссию (и регистрацию) сертификатов ФОН на сумму, которая не превышает стоимости объекта строительства (в случае заключения договора с застройщиком);
  • Организовать размещение сертификатов ФОН;
  • Открыть счет ФОН в банке на свое имя (если управителем является банк, он открывает счет ФОН в своем балансе).

Как видим, процесс создания такого фонда является весьма сложным и потребует компетентной поддержки. Компания «Finance Business Service» поможет разобраться со всеми организационными сложностями и пройти все необходимые процедуры создания фонда в кратчайшие сроки. Наши услуги включают:

  • Консультирование по вопросам получения лицензии и создания ФОН;
  • Внесение изменений в учредительные документы (при необходимости);
  • Разработку правил фонда и внутренних документов, регламентирующих его функционирование;
  • Помощь в подборе персонала (руководителя или главного бухгалтера) либо повышении квалификации и получения соответствующих сертификатов/свидетельств (при необходимости);
  • Подготовку договора с застройщиком и типового договора с доверителем;
  • Подготовку других документов (протоколы, справки, анкеты и т.д.);
  • Нотариальное заверение копий документов и доверенностей;
  • Формирование и проверку комплектности пакетов документов, необходимых для получения лицензии и разрешения;
  • Подачу документов в соответствующие органы;
  • Открытие счета в банке;
  • Подготовку инвестиционной декларации и проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
  • Регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН в соответствующем органе;
  • Оформление глобального сертификата, соответствующего общему объему выпуска, и передача его на хранение депозитарию (для бездокументарной формы выпуска) либо заказа на изготовление бланков сертификатов (для документарной формы выпуска);
  • Подготовку и регистрацию отчета об итогах выпуска сертификатов ФОН;
  • Представление интересов и полное юридическое сопровождение процессов по взаимодействию с государственными органами.

Клиенту необходимо предоставить:

  • Учредительный документ финансового учреждения;
  • Финансовую отчетность финансового учреждения, подтвержденную аудитором
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение или право пользования ним по местонахождению финансового учреждения;
  • Копии сертификатов или свидетельств руководителя и главного бухгалтера заявителя о повышении квалификации и сдаче экзамена на соответствие знаний профессиональным требованиям по соответствующей типовой программе повышения квалификации (при наличии);
  • Информацию о застройщике и объекте строительства;
  • Подтверждение безукоризненной деловой репутации руководителя, бухгалтера финансового учреждения и всех лиц, владеющих в нем существенным участием (отсутствие непогашенной судимости, лишения права занимать некоторые должности или заниматься некоторой деятельностью, связь с террористической деятельностью, работа директором/бухгалтером или существенное участие в финансовом учреждении на протяжении не менее 6 месяцев в году, предшествующему принятию решения о применении некоторых мер воздействия к этому финучреждению или признания его банкротом);
  • Подтверждение наличия в рабочем состоянии вебсайта, средств связи, необходимой компьютерной техники и программного обеспечения для учетной и регистрационной системы, средств обеспечения безопасности.

По завершению процесса создания ФОН клиент получит следующие документы:

  1. Лицензия на управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (для банка - разрешение на право принятия управляющим на себя коммерческих рисков);
  2. Правила ФОН;
  3. Внутренние документы, регламентирующие функционирование ФОН;
  4. Разрешение Нацфинуслуг на право эмиссии сертификатов ФОН;
  5. Инвестиционная декларация;
  6. Решение исполнительного органа управляющего о выпуске сертификатов ФОН
  7. Проспект эмиссии сертификатов ФОН;
  8. Свидетельство о регистрации проспекта эмиссии сертификатов ФОН;
  9. Глобальный сертификат, соответствующий общему объему выпуска, и договор с национальным депозитарием ценных бумаг на его хранение (для бездокументарной формы выпуска) либо бланки сертификатов (для документарной формы выпуска);
  10. Отчет об итогах выпуска сертификатов ФОН;
  11. Договор с застройщиком;
  12. Типовой договор о приобретении сертификатов ФОН;
  13. Номер банковского счета.