У цьому блозі ми розкриємо основні питання заохочення і оподаткування компаній, які мають намір вести діяльність, пов’язану з будівництвом в Словаччині.
Почнемо з того, що юридична особа або підприємець, який має комерційне підприємство або зареєстрований офіс в Словаччині можуть вести діяльність, пов’язану з будівництвом. Такі юридичні особи мають право подати заяву про надання інвестиційної допомоги. Так, заохочення доступні для промислових виробничих проектів або технологічних центрів, або їх комбінацій, а також для центрів бізнес-послуг. Для кожної з підтримуваних областей заявники на отримання інвестиційної допомоги повинні відповідати певним умовам, зокрема, в залежності від необхідної форми допомоги.
Інвестиційні заохочення надаються у формі грантів для придбання необоротних матеріальних і нематеріальних активів, корпоративних податкових пільг, фінансових внесків для створення нових робочих місць і передачі або оренди нерухомого майна за вартістю нижчою за її вартість, визначеної експертним висновком.
Максимальні обсяги допомоги становлять 25% (Західна Словаччина, за винятком Братислави) і 35% (Центральна та Східна Словаччина) від загальних допустимих витрат, які можуть бути збільшені на 10% для середніх підприємств і 20% для малих підприємств.
Прийнятними витратами проекту, з яких розраховується сума допомоги, можуть бути, наприклад, витрати на придбання землі, будівель, машин і обладнання, промислові права і ліцензії, витрати на оренду землі, будівель, технології і витрати на робочу силу. Основними загальними умовами, які повинні бути дотримані здобувачами інвестиційних заохочень, є, наприклад, створення нової діяльності або її розширення, диверсифікація існуючого виробництва, початок роботи над проектом після подачі інвестиційного плану в Міністерство економіки Словаччини, з мінімальними інвестиційними витрати і реалізацією інвестиційних проектів на термін до 3 або 5 років (в залежності від суми прийнятних витрат) з моменту отримання рішення про затвердження допомоги).
Для кожної з підтримуваних областей заявники на отримання інвестиційної допомоги повинні відповідати певним умовам в залежності від необхідної форми допомоги, місця розташування і того, чи реалізується інвестиційний проект у пріоритетній галузі.
Що стосується оподаткування, то в Словаччині передбачені наступні типи податків:
Податок на нерухомість
Податок на нерухомість регулюється Законом про місцеві податки і підрозділяється на:
- Земельний податок;
- Будівельний податок;
- Податок на квартиру.
Земельний податок
Як правило, зареєстрований власник землі платить земельний податок. У деяких випадках він оплачується керуючим земельною ділянкою або орендарем.
Основна ставка податку становить 0,25% від вартості землі, встановленої законом. Муніципалітет зазвичай змінює цю ставку, і для різних типів земель застосовуються різні ставки.
Будівельний податок
Як правило, зареєстрований власник будівлі оплачує будівельний податок. У деяких випадках він оплачується управителем майна або орендарем.
Основна податкова ставка становить 0,033 євро за м2 землі, займаної будівлею. Муніципалітет зазвичай змінює цю ставку (в встановлених межах) у загальнообов’язковому регламенті.
Автостоянки, в тому числі підземні, також обкладаються будівельним податком.
Податок на квартиру
Як правило, зареєстрований власник квартири платить податок на квартиру. У деяких випадках він оплачується управителем майна.
Базова річна ставка податку становить 0,033 євро за м2 площі квартири. Муніципалітет зазвичай змінює цю норму в загальному обов’язковому порядку.
Місцевий збір за розвиток (Development fee)
Закон про місцеві збори за розвиток дає муніципалітетам право вводити і стягувати місцеві збори за розвиток. Муніципалітет має право встановлювати цю плату для всієї своєї території або її частини шляхом прийняття загальнообов’язкових правил.
Плата за місцеву забудову сплачується забудовником, якому було видано: дозвіл на будівництво, дозвіл на зміну будівлі до завершення його будівництва, рішення про додаткове дозвіл на будівництво в муніципалітеті або якщо будівельник повідомив будівлю в муніципалітет.
Основою для розрахунку цього збору є розмір надземного поверху будівлі в квадратних метрах. Плата розраховується як добуток бази, зменшеної на 60 квадратних метрів, і ставки плати за розвиток, встановленої муніципалітетом. Якщо будівля служить декільком цілям, і муніципалітет встановив різні ставки плати за розробку, розмір бази визначається виходячи з площі поверху з найбільшою часткою загальної площі будівлі.
Розмір плати може варіюватися від 3 до 35 євро за квадратний метр.
Місцевий збір за розвиток адмініструється муніципалітетом, який ввів його на своїй території.
Виходячи з вищевикладеного, можна зробити висновки, що при відкритті компанії, що спеціалізується на будівництві в Словаччині вашому бізнесу може бути надана інвестиційна допомога, а також деякі податкові пільги, для отримання яких необхідно, щоб Ваш бізнес відповідав певним умовам.
Незважаючи на це варто пам’ятати, що при роботі з нерухомістю в Словаччині потрібно оплачувати як мінімум 4 податку, ставки яких хоч і закріплені в певному розмірі, але можуть бути змінені місцевими муніципалітетами.
Саме тому Finance Business Service радить, для відкриття компанії в Словаччині, звертатися до професіоналів, які знають всі нюанси правового регулювання роботи з нерухомістю та мають досвід в цій сфері діяльності.