В этом блоге мы раскроем основные вопросы поощрения и налогообложения компаний, которые намерены вести деятельность, связанную со строительством в Словакии.
Начнем с того, что юридическое лицо или предприниматель, имеющий коммерческое предприятие или зарегистрированный офис в Словакии могут вести деятельность, связанную со строительством. Такие юридические лица имеют право ходатайствовать о получении инвестиционной помощи. Так, поощрения доступны для промышленных производственных проектов или технологических центров, или их комбинаций, а также для центров бизнес-услуг. Для каждой из поддерживаемых областей заявители на получение инвестиционной помощи должны удовлетворять определенным условиям, в частности, в зависимости от требуемой формы помощи.
Инвестиционные поощрения предоставляются в форме грантов для приобретения необоротных материальных и нематериальных активов, корпоративных налоговых льгот, финансовых взносов для создания новых рабочих мест и передачи или аренды недвижимого имущества по стоимости ниже ее стоимости, определенной экспертным заключением.
Максимальные объемы помощи составляют 25% (Западная Словакия, за исключением Братиславы) и 35% (Центральная и Восточная Словакия) от общих допустимых расходов, которые могут быть увеличены на 10% для средних предприятий и 20% для малых предприятий.
Приемлемыми расходами проекта, из которых рассчитывается сумма помощи, могут быть, например, затраты на приобретение земли, зданий, машин и оборудования, промышленные права и лицензии, затраты на аренду земли, зданий, технологии и затраты на рабочую силу. Основными общими условиями, которые должны быть соблюдены соискателями инвестиционных поощрений, являются, например, создание новой деятельности или ее расширение, диверсификация существующего производства, начало работы над проектом после подачи инвестиционного плана в Министерство экономики Словакии, с минимальными инвестиционными затраты и реализацией инвестиционных проектов на срок до 3 или 5 лет (в зависимости от суммы приемлемых затрат) с момента получения решения об утверждении помощи).
Для каждой из поддерживаемых областей заявители на получение инвестиционной помощи должны удовлетворять определенным условиям в зависимости от требуемой формы помощи, местоположения и того, реализуется ли инвестиционный проект в приоритетной области.
Что касается налогообложения, то в Словакии предусмотрены следующие типы налогов:
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость регулируется Законом о местных налогах и подразделяется на:
- Земельный налог;
- Строительный налог;
- Налог на квартиру.
Земельный налог
Как правило, зарегистрированный владелец земли платит земельный налог. В некоторых случаях он оплачивается управляющим земельным участком или арендатором.
Основная ставка налога составляет 0,25% от стоимости земли, установленной законом. Муниципалитет обычно изменяет эту ставку, и для разных типов земель применяются разные ставки.
Строительный налог
Как правило, зарегистрированный владелец здания оплачивает строительный налог. В некоторых случаях он оплачивается управляющим имуществом или арендатором.
Основная налоговая ставка составляет 0,033 евро за м2 земли, занимаемой зданием. Муниципалитет обычно изменяет эту ставку (в установленных пределах) в общеобязательном регламенте.
Автостоянки, в том числе подземные, также облагаются строительным налогом.
Налог на квартиру
Как правило, зарегистрированный владелец квартиры платит налог на квартиру. В некоторых случаях он оплачивается управляющим имуществом.
Базовая годовая ставка налога составляет 0,033 евро за м2 площади квартиры. Муниципалитет обычно изменяет эту норму в общем обязательном порядке.
Местный сбор за развитие (Development fee)
Закон о местных сборах за развитие дает муниципалитетам право вводить и взимать местные сборы за развитие. Муниципалитет имеет право устанавливать эту плату для всей своей территории или ее части путем принятия общеобязательных правил.
Плата за местную застройку уплачивается застройщиком, которому было выдано: разрешение на строительство, разрешение на изменение здания до завершения его строительства, решение о дополнительном разрешении на строительство в муниципалитете или если строитель уведомил здание в муниципалитет.
Основой для расчета этого сбора является размер надземного этажа здания в квадратных метрах. Плата рассчитывается как произведение базы, уменьшенной на 60 квадратных метров, и ставки платы за развитие, установленной муниципалитетом. Если здание служит нескольким целям, и муниципалитет установил разные ставки платы за разработку, размер базы определяется исходя из площади этажа с наибольшей долей общей площади здания.
Размер платы может варьироваться от 3 до 35 евро за квадратный метр.
Местный сбор за развитие администрируется муниципалитетом, который ввел его на своей территории.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать выводы, что при открытии компании специализирующейся на строительстве в Словакии вашему бизнесу может быть предоставлена инвестиционная помощь, а также некоторые налоговые льготы, для получения которых необходимо, чтобы Ваш бизнес соответствовал определенным условиям.
Несмотря на это стоит помнить, что при работе с недвижимостью в Словакии нужно оплачивать как минимум 4 налога, ставки которых хоть и закреплены в определенном размере, но могут быть изменены местными муниципалитетами.
Именно поэтому Finance Business Service советует, для открытия компании в Словакии, обращаться к профессионалам, которые знают все нюансы правового регулирования работы с недвижимостью и имеют опыт в этой сфере деятельности.