Створення фонду фінансування будівництва
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) є найбільш поширеним механізмом інвестування в будівництво житла. Мета створення такого фонду - залучення грошових коштів для фінансування будівництва з подальшою передачею житла (або нежитлових приміщень) у власність інвесторам (довірителям). ФФБ не є юридичною особою. За своєю суттю це кошти, передані Керуючому для використання на будівництво певного об'єкта на умовах правил фонду і договору про участь в ньому.
Керуючий ФФБ діє від свого імені в інтересах довірителя, здійснюючи управління залученими коштами шляхом укладення договору із забудовником. Керуючим ФФБ може бути фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію або банк. Необхідними умовами отримання такої ліцензії є проведення беззбиткової діяльності протягом останніх двох кварталів (крім новостворених фінансових установ) та наявність сплаченого статутного капіталу в розмірі не менше 1 млн євро. Довірителем ФФБ може бути фізична, юридична особа або спільний інвестор фонду операцій з нерухомістю.
Розрізняють ФФБ двох типів:
- ФФБ типу А: поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва
- ФФБ типу Б: поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху і комфортності визначає керуючий. Він же приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.
Для створення ФФБ фінансовій установі необхідно:
- Отримати ліцензію на управління майном для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництво житла та операції з нерухомістю» (для банку - дозвіл на право прийняття керуючим на себе комерційних ризиків);
- Затвердити правила ФФБ;
- Укласти договір із забудовником;
- Відкрити рахунок ФФБ в банку на своє ім'я (якщо керуючим є банк, він відкриває рахунок ФФБ у своєму балансі).
- Для створення ФФБ виду Б керуючий повинен також отримати дозвіл Нацкомфінпослуг на прийняття ним на себе комерційних ризиків.
Компанія «Finance Business Service» допоможе розібратися з усіма організаційними моментами і ефективно використовувати схему фінансування через ФФБ. Наші послуги включають:
- Консультування з питань отримання ліцензії та створення ФФБ;
- Допомога у виборі найменування;
- Розробку правил ФФБ, а також внутрішніх документів, що регламентують його функціонування;
- Підготовку документів (протоколи, довідки, анкети і т.д.);
- Нотаріальне завірення копій документів і доручень;
- Допомога в підборі персоналу (керівника або головного бухгалтера) або підвищенні кваліфікації та отримання відповідних сертифікатів / свідоцтв (при необхідності);
- Підготовка договору із забудовником та документів щодо виконання забудовником своїх зобов'язань перед керуючим (іпотечний договір, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладеними умовами, договір доручення із відкладеними умовами);
- Підготовка типового договору з довірителем;
- Формування та перевірку комплектності пакетів документів, необхідних для отримання ліцензії та дозволу;
- Подачу документів до відповідних органів;
- Відкриття рахунку в банку;
- Представлення інтересів та повний юридичний супровід процесів по взаємодії з державними органами.
Клієнту необхідно надати:
- Установчий документ фінансової установи;
- Фінансову звітність фінансової установи, підтверджену аудитором
- Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
- Копії сертифікатів або свідоцтв керівника і головного бухгалтера заявника про підвищення кваліфікації та складання іспиту на відповідність знань професійним вимогам за відповідною типовою програмою підвищення кваліфікації (при наявності);
- Копії документів, що підтверджують право власності на приміщення або право користування ним за місцезнаходженням фінансової установи;
- Інформація про забудовника та об'єкт будівництва;
- Підтвердження бездоганної ділової репутації керівника, бухгалтера фінансової установи і всіх осіб, які володіють в ньому істотною участю (відсутність непогашеної судимості, позбавлення права займати певні посади або займатися певною діяльністю, зв'язок з терористичною діяльністю, робота директором / бухгалтером або істотної участі у фінансовій установі протягом не менше 6 місяців в році, що передує прийняттю рішення про застосування деяких заходів впливу до цієї фінустанови або визнання її банкрутом);
- Підтвердження наявності в робочому стані сайту, засобів зв'язку, необхідної комп'ютерної техніки та програмного забезпечення для облікової та реєстраційної системи, засобів забезпечення безпеки.
По завершенню процесу створення ФФБ клієнт отримає наступні документи:
- Ліцензія на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном (довірителів) для фінансування об'єктів будівництва та / або здійснення операцій з нерухомістю (для банку - дозвіл на право прийняття управителем на себе комерційних ризиків);
- Правила ФФБ;
- Внутрішні документи, що регламентують функціонування ФФБ;
- Дозвіл Нацкомфінпослуг на прийняття керуючим на себе комерційних ризиків (при необхідності);
- Договір із забудовником і документи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань (іпотечний договір, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, з відкладеними умовами, договір доручення з відкладеними умовами);
- Типовий договір з довірителем;
- Номер банківського рахунку.
