Finance Business Service
ул. Антоновича, 72/74 03150 Киев, Украина
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт с 08:00 до 19:00 Киев
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777

“Подводные камни” при покупке жилья в Испании

Дом в Испании

В разных официальных кругах все чаще появляются сведения о мошенничестве в сфере недвижимости, находящейся в Испании. Данная статья поможет правильно сориентироваться во многих вопросах, связанных с покупкой жилья в этой стране.

Огромное количество предложений от русских и испанских агентств о продаже квартир помещено в интернете. Практически каждое испанское агентство по недвижимости или юридическая фирма имеют сотрудников, которые хорошо говорят по-русски. Их интернет сайты также предоставляют информацию на русском языке. Однако, к сожалению, качество предлагаемых услуг у них низкое, а профессионализм сотрудников часто вызывает сомнение.Ситуация усугубляется следующими причинами:
  • риэлторские агентства в Испании можно оформить и открыть свободно;
  • нерезиденты имеют право работать там и предоставлять услуги, не имея ни капитала, ни образования, ни опыта.
Еще несколько лет назад открытие подобной фирмы занимало много времени и денег. Требования были высокими, а процедура оформления сложная. Поэтому руководителями и владельцами таких агентств, становились только профессионалы, а профессия агента по недвижимости в Испании являлась высокооплачиваемой и престижной.Сейчас предоставлять риэлторские услуги на рынке недвижимости Испании может каждый, а особенно тот, кто свободно говорит на русском языке. Основное количество таких агентов нелегально находятся в стране и не имеют разрешения на работу. Их посреднические услуги не всегда бывают “чистыми”. Риск переплаты большей суммы от первичной стоимости жилья, покупки залоговой или арендованной недвижимости, получения разного вида счетов – такие неприятности ожидают потенциальных клиентов этих компаний. Кроме этого, недобросовестные агентства стопроцентно гарантируют покупателям получение ВНЖ, при условии приобретения у них жилья. Такую гарантию может дать только консульство Испании, которое не имеет никакого отношения к продажам. Главным условием получения ВНЖ в Испании является наличие всех необходимых документов, а не факт приобретения недвижимости.Если к покупке подойти более серьезно и ответственно, то риск «быть обманутым» можно сократить до минимума. Для начала необходимо найти серьезное агентство, которое зарегистрировано в государственном аппарате и предоставляет риэлтерские услуги уже длительное время. Такие агентства обычно имеют офис, веб-сайт и компетентных сотрудников. Любую сделку необходимо заключать только в присутствии адвоката, который не только проверит юридическую сторону вопроса, но и донесет покупателю информацию обо всех будущих затратах. Кроме того, адвокат подготовит все необходимые документы для регистрации объекта во всех инстанциях и государственных учреждениях.При подписании документов о купле-продаже, которые предварительно надо перевести на русский язык, также требуется присутствие адвоката и переводчика.Многие наши соотечественники стараются завершить сделку по приобретению жилья в Испании как можно скорее. Но этого делать не стоит, так как спешка не лучший вариант в данной ситуации, и тем более в Испании, которая известна своей медлительностью.Не следует забывать о том, что кроме денежной суммы, уплаченной непосредственно за объект недвижимости, потенциальным покупателям предстоят дополнительные траты, о которых непрофессиональные и недобросовестные риэлторские агентства не информируют.Вот список годовых расходов на содержание недвижимости в Испании:
  • индивидуальный налог на недвижимость (IBI), который рассчитывается по-разному, в зависимости от стоимости жилья и муниципалитета;
  • налог на наличие имущества;
  • абонентская плата за электричество и водоснабжение;
  • оплата коммунальных услуг;
  • расход на приобретение газа в баллонах;
  • налог на сдачу недвижимости в аренду;
  • услуги адвоката по оплате ежегодных налогов;
  • страховка недвижимости.
Об этих налогах и платежах надо всегда помнить и вовремя их оплачивать.После приобретения жилья, многие собственники сдают свои апартаменты в аренду. Аренда бывает краткосрочной и долгосрочной. Сдавая свое жилье, надо быть очень внимательными и требовательными, в Испании практически невозможно выселить жильцов из квартиры. Все спорные вопросы решаются только через суд, а не при помощи грубой силы или разговоров (в случае, если квартиросъемщики не платят за аренду в течение длительного срока). Если же это ещё и семья с маленькими детьми, то суды могут длиться годами.Существует несколько действенных вариантов, как обезопасить себя, сдавая жилье в аренду. Во-первых, независимо от того, сдаётся ли жилье самостоятельно или через агентство надо всегда требовать у потенциальных жильцов контракт на официальную работу (хотя бы одного из членов семьи). Во-вторых, надо всегда брать залог, сумма залога, обычно, составляет оплату за 2 — 6 месяцев аренды. Залог возвращается, если жильцы оставляют арендованный дом или квартиру, но при этом полностью выполняют все условия составленного договора и оплачивают все коммунальные счета.Став счастливым обладателем недвижимости в Испании, покупатель получает большое количество преимуществ — тёплое море, яркое солнце, отличные дивиденды за аренду и официальное пребывание в Евросоюзе.