В список юридических норм касательно вопросов по строительству в Болгарии входит перечень обязательных документов, которые выдаются уполномоченными службами, органами самоуправления, исполнительными инспекциями, предприятиями и организациями.
Обязательные документы содержат в себе технические требования по процессу строительства, выполнение которых обязательно на всех этапах создания и эксплуатации строительного объекта, с целью защиты прав и интересов потребителей, общества и государства в целом. Система юридических документов разрабатывается в соответствии с экономическими условиями, местным законодательством и структурой управления, на базе существующих технических норм, правил и стандартов в этой отрасли.
Строительные нормы и правила содержат требования, направленные на обеспечение необходимого уровня качества строительной продукции, инженерных конструкций; проектированию и строительству, планировке и застройке; зданиям и сооружениям.
На современном этапе претерпевают изменения технические требования к организации и технологии строительства, строительным материалам и конструкциям — на рынок внедряются европейские технологии и материалы. Данные требования должны соблюдаться всеми органами управления и надзора — предприятиями и организациями, независимо от формы собственности; гражданами, которые занимаются индивидуальной трудовой деятельностью либо осуществляют индивидуальное строительство; обществами с иностранными партнерами.
Вложение инвестиций в строительство подразумевает под собой неукоснительное соблюдение всех предусмотренных стандартов государства и получение всех разрешительных правовых документов.
Для проведения строительства в Болгарии жилого комплекса либо отдельно стоящего объекта на отведенном участке, необходимо получить ряд разрешений.
Прежде всего – это разрешение на строительство. По болгарским законам, в местных органах самоуправления, Вам необходимо получить технический паспорт будущего здания – скицу – с указанием всех характеристик строения и информации о владельце.
Следующий этап – разрешение на проектирование, работу над которым осуществляет лицензированный архитектор. В проекте должны быть указаны: подробный план, расположение дома на участке, геодезические показатели, архитектурная и конструктивная части, схема коммуникаций. Коммуникационные части проекта необходимо утвердить в соответствующих органах. После получения всех разрешительных документов можно приступать к процессу строительства.
При возникновении необходимости осуществить продажу объекта на любом из этапов строительства необходимо предоставление Актов готовности для покупателя на каждом из этих этапов. Данные документы — Акт 14, Акт 15, Акт 16 — свидетельствуют о начале и завершении строительства, возможности сдать готовый объект в эксплуатацию.
Акт 14 – говорит о начале строительства. Выдается органами местного самоуправления при наличии «коробки» будущего здания.
Акт 15 – подтверждает готовность объекта. Строительство завершено и соответствует всем предусмотренным нормам. Акт 15 включает в себя: договора о завершении строительства, протоколы, перечень использованных материалов. Акт подписывается в соответствующем государственном органе управления с указанием собственников объекта.
Акт 16 – указывает на готовность объекта к эксплуатации. На этапе оформления акта осуществляется контроль за: соответствием здания общеустановленным нормам; идентичностью проектных данных; легальностью выполненных работ и права собственности.
По предоставлению всех вышеперечисленных актов Вы можете приступать к процессу оформления приобретенного объекта.
Главным правоустанавливающим документом в сфере строительства является Закон «Об устройстве территории». Для контроля соблюдения пунктов закона создана организация ДНСК (Служба национального строительного надзора). ДНСК отслеживает законность выполнения работ в процессе строительства, начиная от этапа проектирования и заканчивая выдачей разрешения на эксплуатацию объекта; контролирует качество строительных, монтажных и инженерных работ.
В соответствии со всем вышеизложенным следует, что юридические и физические лица несут полную ответственность за невыполнение либо нарушение обязательных требований и положений нормативных документов, в соответствии с законодательством республики Болгария.