Finance Business Service
ул. Антоновича, 72/74 03150 Киев, Украина
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт с 08:00 до 19:00 Киев
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777

Строительство в Болгарии. Юридические документы.

Строительство в Болгарии. Юридические документы. Строительство в Болгарии

В список юридических норм касательно вопросов по строительству в Болгарии входит перечень обязательных документов, которые выдаются уполномоченными службами, органами самоуправления, исполнительными инспекциями, предприятиями и организациями.

Обязательные документы содержат в себе технические требования по процессу строительства, выполнение которых обязательно на всех этапах создания и эксплуатации строительного объекта, с целью защиты прав и интересов потребителей, общества и государства в целом. Система юридических документов разрабатывается в соответствии с экономическими условиями, местным законодательством и структурой управления, на базе существующих технических норм, правил и стандартов в этой отрасли.

Строительные нормы и правила содержат требования, направленные на обеспечение необходимого уровня качества строительной продукции, инженерных конструкций; проектированию и строительству, планировке и застройке; зданиям и сооружениям.

На современном этапе претерпевают изменения технические требования к организации и технологии строительства, строительным материалам и конструкциям — на рынок внедряются европейские технологии и материалы. Данные требования должны соблюдаться всеми органами управления и надзора — предприятиями и организациями, независимо от формы собственности; гражданами, которые занимаются индивидуальной трудовой деятельностью либо осуществляют индивидуальное строительство; обществами с иностранными партнерами.

Вложение инвестиций в строительство подразумевает под собой неукоснительное соблюдение всех предусмотренных стандартов государства и получение всех разрешительных правовых документов.

Для проведения строительства в Болгарии жилого комплекса либо отдельно стоящего объекта на отведенном участке, необходимо получить ряд разрешений.

Прежде всего – это разрешение на строительство. По болгарским законам, в местных органах самоуправления, Вам необходимо получить технический паспорт будущего здания – скицу – с указанием всех характеристик строения и информации о владельце.

Следующий этап – разрешение на проектирование, работу над которым осуществляет лицензированный архитектор. В проекте должны быть указаны: подробный план, расположение дома на участке, геодезические показатели, архитектурная и конструктивная части, схема коммуникаций. Коммуникационные части проекта необходимо утвердить в соответствующих органах. После получения всех разрешительных документов можно приступать к процессу строительства.

При возникновении необходимости осуществить продажу объекта на любом из этапов строительства необходимо предоставление Актов готовности для покупателя на каждом из этих этапов. Данные документы — Акт 14, Акт 15, Акт 16 — свидетельствуют о начале и завершении строительства, возможности сдать готовый объект в эксплуатацию.

Акт 14 – говорит о начале строительства. Выдается органами местного самоуправления при наличии «коробки» будущего здания.

Акт 15 – подтверждает готовность объекта. Строительство завершено и соответствует всем предусмотренным нормам. Акт 15 включает в себя: договора о завершении строительства, протоколы, перечень использованных материалов. Акт подписывается в соответствующем государственном органе управления с указанием собственников объекта.

Акт 16 – указывает на готовность объекта к эксплуатации. На этапе оформления акта осуществляется контроль за: соответствием здания общеустановленным нормам; идентичностью проектных данных; легальностью выполненных работ и права собственности.

По предоставлению всех вышеперечисленных актов Вы можете приступать к процессу оформления приобретенного объекта.

Главным правоустанавливающим документом в сфере строительства является Закон «Об устройстве территории». Для контроля соблюдения пунктов закона создана организация ДНСК (Служба национального строительного надзора). ДНСК отслеживает законность выполнения работ в процессе строительства, начиная от этапа проектирования и заканчивая выдачей разрешения на эксплуатацию объекта; контролирует качество строительных, монтажных и инженерных работ.

В соответствии со всем вышеизложенным следует, что юридические и физические лица несут полную ответственность за невыполнение либо нарушение обязательных требований и положений нормативных документов, в соответствии с законодательством республики Болгария.