Finance Business Service
ул. Антоновича, 72/74 03150 Киев, Украина
+38 044 498 56 40, info@fbs-group.com
Пн-Пт с 08:00 до 19:00 Киев
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Только буквы и пробелы (от 2 до 30 символов)
Введите номер, пример +380777777777

Китайцы приобретают недвижимость в Европе и Америке.

ОффшорыВ последнее время активными покупателями дорогой недвижимости в Америке и Англии стали не кто иные, как китайцы. Кроме того, они являются активными инвесторами разных зарубежных проектов, отказываясь реализовывать их у себя дома.Бизнесмены не хотят инвестировать в китайскую недвижимость, это объясняется и общим спадом экономики (рост ВВП в первом квартале 2014 года сократился до минимума), и ухудшением положения в банковской сфере. Есть прогнозы, что ситуация еще более ухудшится и рынок недвижимости вообще замрет.Специалисты-аналитики финансовой холдинговой компании Nomura выразили четкое мнение о том, что падение спроса на рынке недвижимости неизбежно. Эксперты крупной консалтинговой компании JLL (Jones Lang LaSalle), проанализировав ситуацию на рынке инвестиций, отметили значительное снижение (на 18%) их объема в первом квартале 2014 года по сравнению с первым кварталом 2013 года. Такая тенденция наблюдалась и в 2012 году, когда объем инвестиций уменьшился на 57% по сравнению с 2011 годом.Из-за нестабильности экономики Китая крупные инвесторские компании перестали вкладывать свои средства в местную недвижимость, так как не считают это прибыльным, надежным капиталовложением. На фоне этого, известное международное рейтинговое агентство Moody’s провело мониторинг китайского рынка недвижимости и понизило прогноз до «негативного».Специалисты по недвижимости признают, что прошло время, когда на недвижимости мог заработать каждый желающий, сейчас жилье в Китае покупается для личных целей, а не с целью дальнейшей продажи. Можно привести массу примеров того, как китайские бизнесмены отказываются от проектов у себя на родине, не рассматривая свое дальнейшее участие в инвестициях:
  • Известный азиатский бизнесмен Ли Кашин, отказался от крупных проектов по строительству торгово-офисных зданий в известных мегаполисах Шанхае и Гуанчжоу.
  • Его наследник Ричард Ли продал за 928 млн. долларов крупный современный торгово-развлекательный комплекс в Пекине.
Тенденции продажи объектов недвижимости в Китае и сворачивание проектов свидетельствуют о том, что бизнесменам невыгодно вести дела у себя на родине, и они ищут более выгодные предложения на зарубежных рынках. Если сравнить процесс по сдаче в аренду различных коммерческих проектов в Китае и в Америке, то, как отметила лидер компании Soho в Китае Чжан Синь в интервью для The Wall Street Journal, ситуация за рубежом гораздо лучше. Так, к примеру, на Манхэттене доход от ренты составляет 5%, а кредитные процентные ставки — 2%.Та же негативная ситуация наблюдается в сегменте жилой недвижимости. Из-за ухудшения условий кредитования, в первом квартале нынешнего года продажа жилья снизилась в среднем на 7-10 %. Застройщики вынуждены прибегать к различным скидкам и акциям, но это касается только бюджетного жилья.Известный китайский девелопер China Vanke Co признал, что «золотая эра» рынка китайской недвижимости звершилась. Потенциальные покупатели откладывают на неопределенный срок приобретение жилья, в надежде, что цены упадут. А собственники вынуждены продавать недвижимость по ”бросовым” ценам ниже рыночного уровня. Однако, при условии активного снижения потребностей на покупку недвижимости, цены на жилье должны уменьшиться.В настоящее время, по мнению экспертов, стоимость китайской недвижимости завышена. Согласно статистическим данным, в прошлом году цены на жилье в столице и крупных городах увеличились на 10,7%, это примерно 1742 доллара за кв. м. Китайское правительство не раз принимало активные меры, для снижения темпов роста цен, но это удавалось ненадолго.
автор: Сергей Панов
управляющий партнер Finance Business Service