Выступление министра транспорта и жилищного хозяйства Гонконга Энтони Чунг-Бин-Лунга, которое состоялось в рамках заседания Законодательного совета (LegСo), пролило свет на некоторые вопросы жилищного налогообложения. Пошлины на жилье, которые были приняты в 2012 году, положительно повлияли на стабилизацию рынка недвижимости. Такой метод налогообложения способствовал эффективной борьбе со стихийной спекуляцией в этом сегменте.
В 2012 году правительство Гонконга приняло решение увеличить государственную пошлину на жилье до 20% (SSD). Ранее этот налог составлял 10%. При этом недвижимость должна находиться в собственности не менее 36 месяцев с момента покупки. Кроме того, был введен специальный сбор на приобретение нового жилья (BSD), который составил 15% от его общей стоимости.
В феврале 2013 года сборы с фактической стоимости жилых и нежилых помещений снова возросли в 2 раза. Однако, выплата этих пошлин не коснулась тех покупателей, которые приобретают жилье в Гонконге первый раз.
По словам Энтони Чунга такие реформы были необходимы для стабилизации цен на недвижимость и предотвращения спекулятивных действий со стороны собственников. Для развития здоровых рыночных отношений нужна честная конкуренция, позволяющая свободно покупать и продавать недвижимость.
Министр отметил, что рост цен постепенно замедлился, и это положительно сказалось на состоянии рынка. Так, за первые два месяца 2013 года цены увеличились в среднем на 5,4%, а в период с марта 2013 по октябрь 2014 года — всего на 0,6% в каждом месяце.
Помимо всего этого, значительно снизились объемы покупки жилья нерезидентами и неправительственными органами. Если в январе-октябре 2012 года это соотношение составляло около 4,5% в течение каждого месяца, то к третьему кварталу 2014 года количество сделок, заключенных нерезидентами, сократилось до 1,7% ежемесячно.
Энтони Чунг осознает, что реализация подобных мер приведет к некоторым неудобствам для физических и юридических лиц, приобретающих недвижимость в Гонконге, однако, такие действия помогут управлять спросом в условиях низких процентных ставок и защитить макроэкономические процессы рынка.
Правительство пообещало проводить своевременный контроль над всеми факторами рынка недвижимости, предоставляя необходимую аналитическую информацию. Вниманию аналитиков будут подвергаться следующие показатели рынка:
цена недвижимости;
фактор доступности жилья для покупателей;
объем сделки;
состояние рынка поставок;
показатель соотношения размеров ипотеки или стоимости аренды к доходам населения;
состояние экономики Гонконга;
внешняя экономическая ситуация.
Власти Гонконга готовы наладить управление спросом на протяжении следующего года и представить соответствующий отчет в организацию Legco.
Автор: Сергей Пановуправляющий партнер Finance Business Service
Выступление министра транспорта и жилищного хозяйства Гонконга Энтони Чунг-Бин-Лунга, которое состоялось в рамках заседания Законодательного совета (LegСo), пролило свет на некоторые вопросы жилищного налогообложения. Пошлины на жилье, которые были приняты в 2012 году, положительно повлияли на стабилизацию рынка недвижимости. Такой метод налогообложения способствовал эффективной борьбе со стихийной спекуляцией в этом сегменте.
В 2012 году правительство Гонконга приняло решение увеличить государственную пошлину на жилье до 20% (SSD). Ранее этот налог составлял 10%. При этом недвижимость должна находиться в собственности не менее 36 месяцев с момента покупки. Кроме того, был введен специальный сбор на приобретение нового жилья (BSD), который составил 15% от его общей стоимости.
В феврале 2013 года сборы с фактической стоимости жилых и нежилых помещений снова возросли в 2 раза. Однако, выплата этих пошлин не коснулась тех покупателей, которые приобретают жилье в Гонконге первый раз.
По словам Энтони Чунга такие реформы были необходимы для стабилизации цен на недвижимость и предотвращения спекулятивных действий со стороны собственников. Для развития здоровых рыночных отношений нужна честная конкуренция, позволяющая свободно покупать и продавать недвижимость.
Министр отметил, что рост цен постепенно замедлился, и это положительно сказалось на состоянии рынка. Так, за первые два месяца 2013 года цены увеличились в среднем на 5,4%, а в период с марта 2013 по октябрь 2014 года — всего на 0,6% в каждом месяце.
Помимо всего этого, значительно снизились объемы покупки жилья нерезидентами и неправительственными органами. Если в январе-октябре 2012 года это соотношение составляло около 4,5% в течение каждого месяца, то к третьему кварталу 2014 года количество сделок, заключенных нерезидентами, сократилось до 1,7% ежемесячно.
Энтони Чунг осознает, что реализация подобных мер приведет к некоторым неудобствам для физических и юридических лиц, приобретающих недвижимость в Гонконге, однако, такие действия помогут управлять спросом в условиях низких процентных ставок и защитить макроэкономические процессы рынка.
Правительство пообещало проводить своевременный контроль над всеми факторами рынка недвижимости, предоставляя необходимую аналитическую информацию. Вниманию аналитиков будут подвергаться следующие показатели рынка: