Члены украинского парламента предложили адаптацию практики открытого доступа к информации о недвижимости. Открытость реестров прав собственности уже давно прижилась в ведущих странах мира. Авторы данного законопроекта утверждают, что такой доступ позволит значительно снизить уровень коррупции и бюрократии. Тем не менее, многие эксперты считают, что подобные действия могут повлечь стремительное развитие рейдерства, а также, стать инструментом политического прессинга.
Интересно отметить, что новый законопроект об открытии публичного доступа к реестру прав на недвижимость составлен группой депутатов, принадлежащих к различным партиям. Это свидетельствует о том, что данное изменение устраивает совершенно противоположные стороны.
Один из соавторов законопроекта Оксана Калетник отметила, что теперь информация о владельцах той или иной недвижимости станет доступной каждому желающему, а не только банковским, нотариальным и исполнительным службам, как это было с момента введения реестра в январе 2013.
Кроме того, госпожа Калетник добавила, что, по мнению авторов законопроекта, его действие значительно снизит риски при составлении договоров купли-продажи недвижимости. Открытый доступ к реестру позволит многим пострадавшим отстаивать собственные права в судебных инстанциях, так как теперь всегда можно будет узнать, кто именно получил доступ к информации для проведения мошеннических операций с недвижимостью. Также она отметила, что по примеру ведущих мировых стран, где такая прозрачность реестра введена уже давно, можно сделать вывод, что подобный доступ помогает решать многие экономические вопросы.
Несмотря на утверждения авторов о целесообразности введения такого законопроекта в силу, целый ряд экспертов считает, что подобная инициатива является преждевременной для Украины. Так, целый ряд бизнесменов, которые занимаются непосредственно недвижимостью в стране, утверждают, что принятие такого закона позволит использовать его злоумышленникам. При этом в первую очередь, пострадают физические лица, большинство из которых не имеет подробных знаний о тех или иных нюансах законодательства. Таким образом, по утверждению этой стороны, до принятия нового законодательства необходимо провести целый ряд других реформ на рынке недвижимости. Прежде всего, требуется обеспечение защиты простых граждан, владельцев квартир и домов.
В противном случае, если информацией о собственниках завладеют мошенники, они смогут использовать такие данные для оказания давления на владельцев. Более того, появиться возможность оформлять недвижимость на лиц, которые не являются резидентами Украины. С одной стороны, такая возможность присутствует в других цивилизованных странах. Однако это совершенно не отвечает условиям законодательства в нашей стране.
Введение данного закона возможно только тогда, когда гражданское самосознание в Украине касательно частной собственности достигнет европейского уровня. Поэтому, большая группа специалистов склоняется к тому, чтобы рассмотрение законопроекта было отложено.
| автор: Сергей Панов управляющий партнер Finance Business Service |