В своем докладе Европейского стабилизационного механизма представители Еврозоны заявили о намерении передать крупную часть греческой государственной недвижимости, предназначенной для продажи, в распоряжение холдинговой компании, которая находится в соседнем Люксембурге. Компания управляется иностранными экспертами, и целью таких действий является борьба с бюрократией, которая мешает Фонду развития активов Греческой Республики нормально заниматься приватизацией в стране.
Новый владелец таких прав получит возможность распоряжаться предоставленным портфелем недвижимости независимо от решений правительства Греции. Естественно, это решение может вызвать возмущения как в самой Греции, так и в европейских странах-кредиторах, пообещавших Афинам облегчение долговых обязательств в 2014 году. Особые недовольства будут вызваны тем фактом, что холдинговая компания получит право самостоятельно осуществлять заем средств под недвижимость, используя его на погашение государственного долга и улучшение состояния ряда объектов, входящих в портфель. Утешением для греческого правительства остается тот факт, что окончательные решения о продаже недвижимости будут принимать именно Афины.
Эксперты «тройки» кредиторов, в которую входит Международный Валютный Фонд, Европейская комиссия и Европейский Центральный Банк, считают, что такие меры позволят обеспечить повышение стоимости продаваемой недвижимости. Следовательно, у Греции появится больше возможностей погашения долга.
Мотивацией к принятию этих мер стали статистические данные 2013 года. Дело в том что еще полтора года назад, когда Греции была выделена вторая порция помощи, были сделаны прогнозы, что приватизация принесет к концу 2013 года € 9,2 млрд., а к 2015 году этот показатель составит € 19 млрд. Однако уже в июле этого года эксперты пересмотрели свои прогнозы. Оказалось, что первый показатель был завышен почти в три раза, а второй — в два. Такое несоответствие объясняется двумя основными причинами — бюрократия и плохое состояние многих объектов продажи.
Из 80 тысяч принадлежащих государству объектов недвижимости за полтора года было приватизировано всего несколько десятков. Препятствиями приватизации становятся проблемы с установлением прав собственности, разрешения археологической службы, правила районирования и целый ряд других, зачастую совершенно не обязательных требований.
Так, например, недавно был отменен тендер на острове Родос. Уже практически приобретенный отель сняли с продажи в связи с тем, что агентство обнаружило незаконность его строительства. Остается только удивляться, почему до вопроса о приватизации этот вопрос никого не волновал.
Согласно оценке экспертов, сегодняшняя стоимость всех объектов приватизации в Греции составляет чуть более € 20 млрд. Эта цифра может быть значительно увеличена, если, говоря языком торговли, все эти здания и постройки «привести в товарный вид».
Несмотря на такие веские доводы Еврозоны, в Греции уже нашлись недовольные ситуацией стороны, обвиняющие Европу в ущемлении национального суверенитета. Тем не менее, Европейская комиссия не намерена отступать от своего решения.
| автор: Сергей Панов управляющий партнер Finance Business Service |