Китайцы приобретают недвижимость в Европе и Америке.

В последнее время активными покупателями дорогой недвижимости в Америке и Англии стали не кто иные, как китайцы. Кроме того, они являются активными инвесторами разных зарубежных проектов, отказываясь реализовывать их у себя дома. Бизнесмены не хотят инвестировать в китайскую недвижимость, это объясняется и общим спадом экономики (рост ВВП в первом квартале 2014 года сократился до минимума), и ухудшением положения в банковской сфере. Есть прогнозы, что ситуация еще более ухудшится и рынок недвижимости вообще замрет. Специалисты-аналитики финансовой холдинговой компании Nomura выразили четкое мнение о том, что падение спроса на рынке недвижимости неизбежно. Эксперты крупной консалтинговой компании JLL (Jones Lang LaSalle), проанализировав ситуацию на рынке инвестиций, отметили значительное снижение (на 18%) их объема в первом квартале 2014 года по сравнению с первым кварталом 2013 года. Такая тенденция наблюдалась и в 2012 году, когда объем инвестиций уменьшился на 57% по сравнению с 2011 годом. Из-за нестабильности экономики Китая крупные инвесторские компании перестали вкладывать свои средства в местную недвижимость, так как не считают это прибыльным, надежным капиталовложением. На фоне этого, известное международное рейтинговое агентство Moody’s провело мониторинг китайского рынка недвижимости и понизило прогноз до «негативного». Специалисты по недвижимости признают, что прошло время, когда на недвижимости мог заработать каждый желающий, сейчас жилье в Китае покупается для личных целей, а не с целью дальнейшей продажи. Можно привести массу примеров того, как китайские бизнесмены отказываются от проектов у себя на родине, не рассматривая свое дальнейшее участие в инвестициях:

• Известный азиатский бизнесмен Ли Кашин, отказался от крупных проектов по строительству торгово-офисных зданий в известных мегаполисах Шанхае и Гуанчжоу.
• Его наследник Ричард Ли продал за 928 млн. долларов крупный современный торгово-развлекательный комплекс в Пекине.

Тенденции продажи объектов недвижимости в Китае и сворачивание проектов свидетельствуют о том, что бизнесменам невыгодно вести дела у себя на родине, и они ищут более выгодные предложения на зарубежных рынках. Если сравнить процесс по сдаче в аренду различных коммерческих проектов в Китае и в Америке, то, как отметила лидер компании Soho в Китае Чжан Синь в интервью для The Wall Street Journal, ситуация за рубежом гораздо лучше. Так, к примеру, на Манхэттене доход от ренты составляет 5%, а кредитные процентные ставки — 2%. Та же негативная ситуация наблюдается в сегменте жилой недвижимости. Из-за ухудшения условий кредитования, в первом квартале нынешнего года продажа жилья снизилась в среднем на 7-10 %. Застройщики вынуждены прибегать к различным скидкам и акциям, но это касается только бюджетного жилья. Известный китайский девелопер China Vanke Co признал, что «золотая эра» рынка китайской недвижимости звершилась. Потенциальные покупатели откладывают на неопределенный срок приобретение жилья, в надежде, что цены упадут. А собственники вынуждены продавать недвижимость по ”бросовым” ценам ниже рыночного уровня. Однако, при условии активного снижения потребностей на покупку недвижимости, цены на жилье должны уменьшиться. В настоящее время, по мнению экспертов, стоимость китайской недвижимости завышена. Согласно статистическим данным, в прошлом году цены на жилье в столице и крупных городах увеличились на 10,7%, это примерно 1742 доллара за кв. м. Китайское правительство не раз принимало активные меры, для снижения темпов роста цен, но это удавалось ненадолго.

автор: Сергей Панов управляющий партнер Finance Business Service