Гражданам государств СНГ хорошо известно, как порой трудно получить визу в страны Шенгенской зоны. Хлопотно, долго, да и отказать могут без объяснения причины. Вместе с тем, есть способ, который позволяет получить свободу передвижения в странах Евросоюза.Просто надо получить вид на жительство в Латвии.
Все дело в том, что в 2010 году в республике были приняты поправки к закону «об иммиграции». Они дают право иностранцам получить вид на жительство сроком до пяти лет, если они приобрели недвижимость стоимостью не менее 200 тысяч долларов в Риге или не менее 100 тысяч – в других городах республики.
Для инвестиций капитала из СНГ Латвийская Республика становится все более привлекательным местом, начиная с 2010 года. Тому есть несколько причин.
Во-первых, всплеск активности произошел благодаря некоторой стабилизации на мировых финансовых рынках, что отразилось и на рынке недвижимости. Прежде денежные потоки в Латвию и страны Балтии, как правило, вливались весьма пассивно. Сегодня капитал начинает искать новые пути и возможности заработка.
Во-вторых, после того как Латвийская Республика пережила экономический кризис и «жесткую посадку» — законодательные органы государства ввели эффективный и довольно выгодный механизм для инвестиций в латвийскую недвижимость. Так, после принятия поправок к закону об иммиграции в июле 2010 года, в стране фактически развернулась масштабная государственная программа привлечения частных финансов из-за рубежа. Отныне любой инвестор из стран СНГ или других стран за пределами ЕС, инвестирующий в латвийскую экономику, получает существенные льготы, обеспечивающие ему и его семье вид на жительство в Латвии на пять лет. При сохранении всех необходимых условий он может быть продлен на такой же срок.
Количество желающих приобрести вид на жительство в Латвии растет. В начале 2011 года разрешение на жительство ежемесячно просили 40-50 инвесторов, в июне – 91, в свою очередь в июле – 74. В итоге, к началу осени вид на жительство в республике уже получили около тысячи иностранных граждан и членов их семей.
С момента запуска программы по выдаче видов на жительство в обмен на инвестиции только в сектор недвижимости было вложено 58 миллионов латов, что для такой небольшой страны как Латвия составляет внушительную сумму. Все это привело к тому, что на данный момент уже начинает не хватать качественного жилья, которое могло бы заинтересовать потенциального покупателя. И, как следствие, в 2012 году прогнозируется увеличение количества новостроек по всей Латвии. Но в первую очередь речь идет о жилье высокого класса в Юрмале и центре Риги, к которому наибольший интерес проявляют иностранцы, претендующие на получение временного вида на жительство.
В целом эта новая программа стала стремительно обретать популярность, в первую очередь среди граждан СНГ. Причина этого в, скажем так, адекватности самой суммы необходимых инвестиций и отсутствия ограничений по сроку пребывания в стране.
Ко всему прочему, помимо получения вида на жительство, деловые люди, инвестируя финансы в недвижимость, получают возможность начать коммерческую деятельность в Латвии, стране с комфортными финансовыми условиями, развитой инфраструктурой и логистикой. Нельзя в этой связи не упомянуть стабильное и безопасное законодательство, гарантирующее и регулирующее право на собственность или право на аренду.
В пользу инвестиций именно в недвижимость стоит добавить, что финансово емкие коммерческие объекты, а также инвестиционные проекты на территории Латвии, обеспечивают значительно более высокую прибыль, нежели депозиты банковских вкладов со средней ставкой 3% в евро. Что касается жилой недвижимости в таких популярных среди инвесторов районах, как центр Риги или Юрмала, то она является почти гарантированным средством сохранения и преумножения капитала и высокого доходна на рынке аренды.
По итогам первого года работы этой государственной программы можно сделать вывод, что пока самыми популярными способами инвестирования являются покупка жилья и вклады в капитал местных банков (этот вариант выбрали около трети инвесторов).
Конечно, инвестиции в жилую недвижимость – направление самое интересное и динамично развивающееся по объективным причинам. Однако и коммерческие объекты вызывают интерес у деловых людей: сделки по их приобретению, хоть и не часто, но заключаются. Бизнесменов все чаще интересует и такое направление как инвестиции в уставной капитал латвийских компаний в размере от 25 000 LVL (36 000 EUR). На практике эту инвестиционную форму, можно связать с приобретением различных коммерческих или промышленных объектов, совмещая получение вида на жительство с запуском бизнеса в Латвии.