
Популярность приобретения недвижимости за границей гражданами стран постсоветского пространства стремительно растет. Одним из наиболее привлекательных этом отношении государств является Испания. Существует возможность покупки испанской недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. При этом система налогообложения для тех и других практически не отличается. Более того, при покупке недвижимости юридическим лицом, тот, кто занимает должность управляющего компанией, имеет право на соискание ВНЖ.
Приведем ставки налогов на недвижимость, приобретенную нерезидентами ЕС в пределах Испанского Королевства.
- При покупке вторичного жилья стоимостью до €400000, 00 — 8 %.
- При покупке вторичного жилья стоимостью от €400000, 01 до €700000,00 — 9%.
- При покупке вторичного жилья стоимостью от €700000,01 и выше — 10%.
- При покупке первичного жилья выплачивается 10% НДС и 10% госпошлины.
На первый взгляд, такие ставки не являются очень привлекательными. Тем не менее, существует один способ значительного сокращения выплат. Он имеет силу в случае, если компания, на имя которой приобретается недвижимость, зарегистрирована в офшорной зоне. Подчеркнем, что это должна быть офшорная зона для Королевства Испания. В этом случае ежегодный налог на недвижимость лиц, не являющихся резидентами ЕС, составит всего 3% от кадастровой стоимости. Такая стоимость на порядок ниже рыночной, и в Испании ее пересматривают раз в каждые пять лет.
Приведем официальный список государств, являющихся офшорными зонами для испанской юрисдикции:
- Королевство Бахрейн
- Султанат Бруней
- Республика Кипр
- Гибралтар
- Ангилья
- Антигуа и Барбуда
- Доминиканская республика
- Гренада
- Фиджи
- Нормандские острова
- Фолклендские острова
- Остров Мэн
- Марианские острова
- Маврикий
- Монтсеррат
- Республика Науру
- Соломоновы острова
- Теркс и Кайкос
- Республика Вануату
- Британские Виргинские острова
- Виргинские острова США
- Иорданское Хашимитское Королевство
- Республика Либерия
- Княжество Лихтенштейн
- Великое Герцогство Люксембург
- Макао
- Княжество Монако
- Султанат Оман
- Республика Сейшельские острова
Помимо названных налогов, все физические лица, которые являются владельцами испанской недвижимости, обязаны выплачивать следующие незначительные ежегодные налоговые сборы:
- Налог на имущество — от 0,3% до 1,3% от кадастровой стоимости.
- Налог на вывоз мусора — от €30 до €100.
- Налог для нерезидентов ЕС — 24,75% от 1,1% суммы кадастровой стоимости объекта.
Отдельно могут выплачиваться сборы местного значения, например, на уборку подъезда, уход за бассейном или участком.
Если говорить об оплате коммунальных услуг, то она может отличаться в зависимости от стоимости самого жилья.
У многих нерезидентов, собирающихся приобрести недвижимость в Испании, часто возникает вопрос о том, как осуществлять выплаты, не проживая в стране. Здесь все очень просто: необходимо открыть счет в местном банке и установить автоматические выплаты, поддерживая необходимую для этого сумму.
Таким образом, для получения двойной выгоды, позволяющей максимально сократить затраты при покупке испанской недвижимости, оптимальным решением станет открытие офшорной компании в одной из перечисленных выше стран. После регистрации следует оформить покупку именно на эту компанию.
| автор: Сергей Панов управляющий партнер Finance Business Service
|