Недвижимость на Кипре

Кипр представляет собой остров, расположенный в восточной части Средиземного моря на пересечении трех континентов, Европы, Азии и Африки. Он имеет древнюю и выдающуюся историю, насчитывающую 9 тысячелетий. Остров занимает территорию в 9.251 квадратных километров с населением приблизительно 770,000 человек. Располагаясь на пересечении трех континентов, Кипр занимает стратегическое положение. Кипр является независимой суверенной республикой с президентской системой правления и писаной конституцией, которая гарантирует господство закона, политическую стабильность, соблюдение прав человека и права на владение частной собственностью. Остров является членом Британского Содружества Наций, Совета Европы, Международного Валютного Фонда, ООН, Всемирного Банка и Всемирной Торговой Организации, а 1 мая 2004 года Кипр стал одним из двадцати пяти государств-членов ЕС. Правовая система, созданная после обретения независимости островом в 1960 году на основе английской системы общего права, в настоящий момент приводится в полное соответствие с правом и практиками (acquis communautaire) Европейского Союза. Кипр является стороной по целому ряду международных конвенций и договоров, а также участником значительного числа соглашений об избежании двойного налогообложения. Иностранное участие в экономике острова официально поощряется государством. Подобная политика приводит к более глубокому пониманию со стороны иностранных корпораций и физических лиц относительно того, что использование Кипра в качестве «плацдарма» для предпринимательской деятельности для внутренних и внешних инвестиций имеет множество преимуществ. Широкие возможности для создания и осуществления бизнеса Экономика Кипра развивается во многом благодаря международному бизнесу, который использует Кипр в качестве базы для осуществления своей деятельности. Налог на прибыль Кипрских Компаний в размере 10% является минимальным в Европе. Кипр имеет открытую свободную рыночную экономику, которая последовательно развивается на протяжении уже более 20 лет, приводя к высокому уровню жизни населения. Кипр превратился в коммерческий, финансовый и морской центр, и это привело к росту в соответствующих индустриях услуг. Причины для приобретении собственности на Кипре Кипр одна из первых стран, которая открыла свои двери для иностранных покупателей недвижимости еще 20 лет назад. Сегодня Кипр, является самой интересной и перспективной страной, по ряду причин: • Кипр имеет четкое законодательство и стабильную политическую ситуацию. • Собственность гарантировано принадлежит своему владельцу. • Кипр имеет относительно мягкий иммиграционный режим и Россияне, владельцы кипрской недвижимости, легко получают годовую многократную визу для посещения острова и вид на жительство. • Цены на недвижимость ниже, чем цены на недвижимость в других зарубежных странах, такие как Англия, Испания, Италия, Франция и ряд других развитых стран. • Кипр имеет низкие налоги на недвижимость. • Кипрские банки без проблем предоставляют долгосрочное, банковские кредиты с низкой процентной ставкой. • Недвижимость на Кипре пользуется постоянным спросом, а вследствие того, что Кипр это небольшой остров и быстро застраивается, цены на недвижимость неуклонно растут. • Из Кипра можно управлять своим бизнесом. • Кипр это Европейская, безопасная и современная страна с растущей экономикой, развитой инфраструктурой, с чистой экологией и прекрасным средиземноморским климатом. Кипр, имеет богатую историю и культуру, страна, где люди улыбаются и которые готовы пригласить Вас в любой момент к себе домой! • Кипр находится всего в 3 часа лета из Москвы (из России на Кипр ежедневно есть авиарейсы). • На Кипре очень многие говорят на Русском. • Покупка недвижимости на Кипре это высоко ликвидная инвестиция в стране, где вы себя будете чувствовать более, чем комфортно. Информация юридического характера В противоположность другим странам, где покупка недвижимости — это определенный риск, Кипр никогда не национализировал никакой сектор своей экономики и не производил экспроприации собственности, принадлежащей иностранцам. Республика часто гарантировала безопасность иностранных инвестиций при участии граждан Кипра или без такового, согласно политике создания благоприятного инвестиционного климата. Право собственности на недвижимость, освобожденное от срока действия, и дающее возможность передачи по наследству, означает, что собственность ваша и только ваша. Право собственности, основанное на Британском законодательстве, означает, что вы владеете недвижимостью без каких–либо ограничений с момента подписания контракта, копия которого сразу должна быть передана в Земельное управление. С этого момента вы можете делать со своей собственностью все что захотите, например – продать. Цены на недвижимость на Кипре примерно в 3 раза ниже, чем в Европе. Именно поэтому можно позволить себе иметь второй дом для отдыха, постоянного проживания или прибыльных инвестиций. За последние 5 лет цены на недвижимость постоянно растут, а ее стоимость увеличивается на 20 – 30 процентов в год в зависимости от расположения. Вступление в Евросоюз в мае 2004 года, стабильно развивающаяся экономика, растущий спрос на недвижимость со стороны иностранцев. Покупку недвижимости на Кипре регулирует закон о приобретении недвижимости иностранцами, а именно: статья №109 кипрского законодательства. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости обеспечена международными соглашениями и ратифицированными республикой Кипр документами. Юридическая система Кипра основана на Британской модели и гарантирует несколько уровней правовой защиты покупателя. Прежде всего, для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый «реальное исполнение». Правила покупки После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура защищает права покупателя до выдачи документа, подтверждающего его право собственности. Предоставленный в Департамент, договор не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя, таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить приобретенный объект недвижимости. Только покупатель может изменить ее статус. Документ о переводе права собственности на недвижимость выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы. До момента оформления Департаментом правовых титулов. Соответствующие расходы покрываются покупателем. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 3 донумов. В некоторых случаях разрешается приобретение 4 донумов земли (1 донум = 1338 кв.м.). Недвижимость на Кипре продается на основе безусловного права собственности, система долгосрочной аренды фактически неизвестна. После подписания договора купли-продажи покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Правовые гарантии для иностранных покупателей Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, должен быть представлен в письменном виде. Договор должен быть заверен в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней с даты подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность и предоставит ему дополнительные гарантии. Документы о праве собственности выдаются покупателю и регистрируются в государственных архивах. Эти архивы являются конфиденциальными, и доступ к ним предоставляется только в особых случаях. В других странах покупка собственности всегда связана с риском. В отличие от этих стран, власти Кипра никогда не национализировали сектора экономики и не лишали иностранных жителей прав собственности. Правительство Кипра пытается создать благоприятные условия для подобных инвестиций. Для получения разрешения нужно предоставить письменное заявление в Совет Министров. Покупатель, не являющийся жителем Кипра, должен предоставить это заявление после подписания договора. Тем временем покупатель может пользоваться приобретенной недвижимостью без каких-либо ограничений. После подписания договора Совет Министров рассматривает заявление о покупке недвижимого имущества в короткие сроки. Расходы (Налоги) на приобретение объектов недвижимости Пошлина на передачу права собственности выплачивается единовременно в Департамент по регистрации земельных угодий. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале (в зависимости от стоимости недвижимости): — до € 85.450 — 3%; — от € 85 451 до € 170.900 — 5%; — свыше € 170.900 — 8%. Гербовый сбор (Stamp duties) (единовременный налог) Покупатель обязан оплатить в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости, который составляет 1,5%, если стоимость имущества не превышает € 170,860, и 2% если стоимость имущества не превышает € 170,860. Этот сбор должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта о покупке недвижимости. Муниципальные налоги Налоги на собственность, взимаемые местными властями, приблизительно составляют € 50.00 — €170.00 в год в зависимости от размера собственности. Налог покрывает стоимость уличного освещения, вывоза мусора и т.д. Основной налог на прибыль Прибыль — это разница между рыночной стоимостью недвижимости (на время покупки) и ее реальной стоимостью. Когда происходит отчуждение собственности, то налог составляет 20% от прибыли (кроме первых 17.086 евро) для каждого лица. Если продавец передает права на собственность, он может пользоваться также дополнительной скидкой, исходя из таких факторов, как ежегодная инфляция, а также материальные затраты на эксплуатацию недвижимости (например, на ремонт). Этому виду налогообложения не подлежат первые 85.430 евро прибыли от продажи объекта недвижимости, если он эксплуатировался данным собственником как минимум 5 лет (если данный объект продается впервые). НДС (налог на добавленную стоимость) С 1/5/04 официально введен налог на добавочную стоимость (НДС) в отношении недвижимого имущества по ставке 15%. Налог на наследство На Кипре налог на наследство не взимается. Банковский Кредит Большинство коммерческих банков на Кипре предоставляют кредиты местным и иностранным заявителям при покупке недвижимости. 1. Разрешается кредит в Евро и в иностранной валюте 2. Выплата кредитов должна идти из внешних источников. 3. Предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют. 4. Максимальный срок выплаты по кредиту в Евро – 30 лет. 5. Максимальная сумма кредита будет 60% от стоимости приобретенной собственности. В исключительных случаях сумма может быть 70% от стоимости приобретенной собственности (в зависимости от кредитного рейтинга клиента). 6. Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно или ежеквартально. Документы/информация, требуемая банками: • Информация личного характера о клиенте (о личности, о занятости, период контракта с Вашим работодателем, если есть таковой) • Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности) • Договор о продаже (необходим оригинал для оформления кредита). • Банковская выписка о существующем долге (если есть). • Письмо с банка, с которым Вы сотрудничаете. • Декларация о личном доходе. • Копии банковской выписок за последние 3 месяца. • Копии платежей, уже выполненных в отношении собственности. • Открытые и активирование банковского счета. Мы оказываем консалтинговые услуги клиентам, которые желают приобрести недвижимое имущество с оформлением банковского кредита. Заключение Компания Finance Business Service. занимается вопросами полной земельной собственности и арендуемого имущества, в том числе сделками и спорами, в которые были вовлечены коммерческая и жилая недвижимость, а также оказанием всесторонних услуг не резидентам – покупателям недвижимости на Кипре. Мы работает по следующим направлениям: • составление договоров купли-продажи от имени покупателей и продавцов • все вопросы, касающиеся приобретения иностранцами недвижимого имущества, включая оформление заявлений с целью оформления вида на жительство, вывоз денежных средств и валютный контроль • планирование управлением имущества • завещания, утверждение завещаний и повторное подтверждение • управление недвижимостью не резидентов При написании данного текста нашей целью было представление общей картины правовой структуры, в пределах которой Кипр разработал свою политику в сфере недвижимого имущества, особенности в части, где это касается иностранных инвесторов, и в этой связи предоставляется надлежащая поддержка и зашита. Содержащиеся здесь материалы представлены исключительно в целях представления общей информации и не являются юридической либо профессиональной консультацией. Всякая сделка должна регулироваться при любых обстоятельствах.

Panikos Symeou