Что следует помнить при покупке недвижимости за рубежом. Согласно международному законодательству, внесения информации о собственнике имущества в государственный реестр, определяется правом государства, в котором это имущество зарегистрировано. Это значит, что сделка о покупке недвижимости должна заключаться в стране, на территории которой находится недвижимость. Украинское законодательство считает, что приобретение недвижимости за рубежом, является инвестицией.
Покупка недвижимости за рубежом, в Украине попадает под валютный контроль и считается иностранной инвестицией, потому что сделка осуществляется в иностранной валюте. Если гражданин Украины инвестировал за рубеж, без получения соответствующей лицензии, нарушает законодательство. За подобное нарушение предусмотрен штраф в размере такой инвестиции. Так что получение индивидуальной лицензии от Нацбанка, в случае покупки зарубежной недвижимости обязательны для физического лица.
Для получения лицензии Нацбанка необходимо предоставить следующие документы:
Заявление, установленного образца.
Оригиналы или заверенные нотариально копии договоров или иных документов которые выступают основанием для операции с недвижимостью.
Документы о регистрации недвижимости за рубежом.
Национальный банк Украины будет рассматривать ваше заявление в течении 25 рабочих дней. Известны случаи когда Нацбанк отказывал в выдаче лицензии или отзывал уже выданную. Если один резидент Украины продает иностранный объект недвижимости другому гражданину и сделка купли осуществляется в гривнах, получение недвижимости не нужно.
Как видим, инвестирование в недвижимость довольно зарегулирована контролирующими органами в Украине. Поэтому многие выбирают способ, когда приобретаемая недвижимость регистрируется на оффшорную компанию. В таком случае вы оформляете на себя или номинального директора зарубежную компанию и оформляете покупку на этот оффшор. Регистрация компании за рубежом любым гражданином Украины не запрещены ни одним законом. Более того для регистрации оффшора нет необходимости посещать страну, которая станет юридическим пристанищем для вашей компании. Все бумаги можно оформить в украинском офисе нашей компании.
автор: Сергей Панов
управляющий партнер Finance Business Service
Что следует помнить при покупке недвижимости за рубежом. Согласно международному законодательству, внесения информации о собственнике имущества в государственный реестр, определяется правом государства, в котором это имущество зарегистрировано. Это значит, что сделка о покупке недвижимости должна заключаться в стране, на территории которой находится недвижимость. Украинское законодательство считает, что приобретение недвижимости за рубежом, является инвестицией.
Покупка недвижимости за рубежом, в Украине попадает под валютный контроль и считается иностранной инвестицией, потому что сделка осуществляется в иностранной валюте. Если гражданин Украины инвестировал за рубеж, без получения соответствующей лицензии, нарушает законодательство. За подобное нарушение предусмотрен штраф в размере такой инвестиции. Так что получение индивидуальной лицензии от Нацбанка, в случае покупки зарубежной недвижимости обязательны для физического лица.
Для получения лицензии Нацбанка необходимо предоставить следующие документы:
