В разных официальных кругах все чаще появляются сведения о мошенничестве в сфере недвижимости, находящейся в Испании. Данная статья поможет правильно сориентироваться во многих вопросах, связанных с покупкой жилья в этой стране.
Огромное количество предложений от русских и испанских агентств о продаже квартир помещено в интернете. Практически каждое испанское агентство по недвижимости или юридическая фирма имеют сотрудников, которые хорошо говорят по-русски. Их интернет сайты также предоставляют информацию на русском языке. Однако, к сожалению, качество предлагаемых услуг у них низкое, а профессионализм сотрудников часто вызывает сомнение.
Ситуация усугубляется следующими причинами:
риэлторские агентства в Испании можно оформить и открыть свободно;
нерезиденты имеют право работать там и предоставлять услуги, не имея ни капитала, ни образования, ни опыта.
Еще несколько лет назад открытие подобной фирмы занимало много времени и денег. Требования были высокими, а процедура оформления сложная. Поэтому руководителями и владельцами таких агентств, становились только профессионалы, а профессия агента по недвижимости в Испании являлась высокооплачиваемой и престижной.
Сейчас предоставлять риэлторские услуги на рынке недвижимости Испании может каждый, а особенно тот, кто свободно говорит на русском языке. Основное количество таких агентов нелегально находятся в стране и не имеют разрешения на работу. Их посреднические услуги не всегда бывают “чистыми”. Риск переплаты большей суммы от первичной стоимости жилья, покупки залоговой или арендованной недвижимости, получения разного вида счетов – такие неприятности ожидают потенциальных клиентов этих компаний. Кроме этого, недобросовестные агентства стопроцентно гарантируют покупателям получение ВНЖ, при условии приобретения у них жилья. Такую гарантию может дать только консульство Испании, которое не имеет никакого отношения к продажам. Главным условием получения ВНЖ в Испании является наличие всех необходимых документов, а не факт приобретения недвижимости.
Если к покупке подойти более серьезно и ответственно, то риск «быть обманутым» можно сократить до минимума. Для начала необходимо найти серьезное агентство, которое зарегистрировано в государственном аппарате и предоставляет риэлтерские услуги уже длительное время. Такие агентства обычно имеют офис, веб-сайт и компетентных сотрудников. Любую сделку необходимо заключать только в присутствии адвоката, который не только проверит юридическую сторону вопроса, но и донесет покупателю информацию обо всех будущих затратах. Кроме того, адвокат подготовит все необходимые документы для регистрации объекта во всех инстанциях и государственных учреждениях.
При подписании документов о купле-продаже, которые предварительно надо перевести на русский язык, также требуется присутствие адвоката и переводчика.
Многие наши соотечественники стараются завершить сделку по приобретению жилья в Испании как можно скорее. Но этого делать не стоит, так как спешка не лучший вариант в данной ситуации, и тем более в Испании, которая известна своей медлительностью.
Не следует забывать о том, что кроме денежной суммы, уплаченной непосредственно за объект недвижимости, потенциальным покупателям предстоят дополнительные траты, о которых непрофессиональные и недобросовестные риэлторские агентства не информируют.
Вот список годовых расходов на содержание недвижимости в Испании:
индивидуальный налог на недвижимость (IBI), который рассчитывается по-разному, в зависимости от стоимости жилья и муниципалитета;
налог на наличие имущества;
абонентская плата за электричество и водоснабжение;
оплата коммунальных услуг;
расход на приобретение газа в баллонах;
налог на сдачу недвижимости в аренду;
услуги адвоката по оплате ежегодных налогов;
страховка недвижимости.
Об этих налогах и платежах надо всегда помнить и вовремя их оплачивать.
После приобретения жилья, многие собственники сдают свои апартаменты в аренду. Аренда бывает краткосрочной и долгосрочной. Сдавая свое жилье, надо быть очень внимательными и требовательными, в Испании практически невозможно выселить жильцов из квартиры. Все спорные вопросы решаются только через суд, а не при помощи грубой силы или разговоров (в случае, если квартиросъемщики не платят за аренду в течение длительного срока). Если же это ещё и семья с маленькими детьми, то суды могут длиться годами.
Существует несколько действенных вариантов, как обезопасить себя, сдавая жилье в аренду. Во-первых, независимо от того, сдаётся ли жилье самостоятельно или через агентство надо всегда требовать у потенциальных жильцов контракт на официальную работу (хотя бы одного из членов семьи). Во-вторых, надо всегда брать залог, сумма залога, обычно, составляет оплату за 2 — 6 месяцев аренды. Залог возвращается, если жильцы оставляют арендованный дом или квартиру, но при этом полностью выполняют все условия составленного договора и оплачивают все коммунальные счета.
Став счастливым обладателем недвижимости в Испании, покупатель получает большое количество преимуществ — тёплое море, яркое солнце, отличные дивиденды за аренду и официальное пребывание в Евросоюзе.
