В Гонконге вводится новый налог на жилье

Выступление министра транспорта и жилищного хозяйства Гонконга Энтони Чунг-Бин-Лунга, которое состоялось в рамках заседания Законодательного совета (LegСo), пролило свет на некоторые вопросы жилищного налогообложения. Пошлины на жилье, которые были приняты в 2012 году, положительно повлияли на стабилизацию рынка недвижимости. Такой метод налогообложения способствовал эффективной борьбе со стихийной спекуляцией в этом сегменте. В 2012 году правительство Гонконга приняло решение увеличить государственную пошлину на жилье до 20% (SSD). Ранее этот налог составлял 10%. При этом недвижимость должна находиться в собственности не менее 36 месяцев с момента покупки. Кроме того, был введен специальный сбор на приобретение нового жилья (BSD), который составил 15% от его общей стоимости. В феврале 2013 года сборы с фактической стоимости жилых и нежилых помещений снова возросли в 2 раза. Однако, выплата этих пошлин не коснулась тех покупателей, которые приобретают жилье в Гонконге первый раз. По словам Энтони Чунга такие реформы были необходимы для стабилизации цен на недвижимость и предотвращения спекулятивных действий со стороны собственников. Для развития здоровых рыночных отношений нужна честная конкуренция, позволяющая свободно покупать и продавать недвижимость. Министр отметил, что рост цен постепенно замедлился, и это положительно сказалось на состоянии рынка. Так, за первые два месяца 2013 года цены увеличились в среднем на 5,4%, а в период с марта 2013 по октябрь 2014 года — всего на 0,6% в каждом месяце. Помимо всего этого, значительно снизились объемы покупки жилья нерезидентами и неправительственными органами. Если в январе-октябре 2012 года это соотношение составляло около 4,5% в течение каждого месяца, то к третьему кварталу 2014 года количество сделок, заключенных нерезидентами, сократилось до 1,7% ежемесячно. Энтони Чунг осознает, что реализация подобных мер приведет к некоторым неудобствам для физических и юридических лиц, приобретающих недвижимость в Гонконге, однако, такие действия помогут управлять спросом в условиях низких процентных ставок и защитить макроэкономические процессы рынка. Правительство пообещало проводить своевременный контроль над всеми факторами рынка недвижимости, предоставляя необходимую аналитическую информацию. Вниманию аналитиков будут подвергаться следующие показатели рынка:

• цена недвижимости;
• фактор доступности жилья для покупателей;
• объем сделки;
• состояние рынка поставок;
• показатель соотношения размеров ипотеки или стоимости аренды к доходам населения;
• состояние экономики Гонконга;
• внешняя экономическая ситуация.

Власти Гонконга готовы наладить управление спросом на протяжении следующего года и представить соответствующий отчет в организацию Legco.