Кипр ввел 19% НДС на землю под застройку

Со 2 января 2018 года на Кипре вступил в силу новый Закон об НДС, предусматривающий изменения в основном Законе об НДС №95(I)/2000. Документом вводится НДС по стандартной ставке на продажу земли под застройку, а также лизинг/аренду помещений для бизнеса на условиях, определенных Законом. Также запускается механизм обратного начисления НДС на предметные поставки (subject supplies) земли и имущества в виде реструктуризации займа/договоренности о принудительной продаже, который главным образом повлияет на финансовые учреждения.
Обложение НДС по стандартной ставке 19% на землю под застройку
Стандартная ставка НДС в размере 19% будет применяться в следующих случаях:

• передача права собственности;
• передача неделимой части земли;
• передача права собственности по договору, или договору купли-продажи, или соглашению, в котором конкретно указано, что право собственности будет передано в будущем, или договору лизинга с вариантом выкупа.

Вышеуказанное относится к незастроенным строительным площадкам, предназначенным для строительства одного или нескольких объектов в процессе ведения предпринимательской деятельности. По-прежнему остается необходимость в дополнительных разъяснениях для применения Закона, таких как обстоятельства, при которых передача не считается частью экономической деятельности лица. Ожидается, что эти разъяснения поступят в виде Правил в ближайшем будущем, поскольку они требуют одобрения Палаты представителей.
НДС на лизинг недвижимого имущества, используемого в коммерческих целях
Лизинг недвижимого имущества — за исключением зданий, используемых в качестве жилых помещений — для облагаемых налогом лиц для налогооблагаемой предпринимательской деятельности теперь облагается НДС. Арендодатель имеет право на основании условий, которые будут определены Уполномоченным по налогообложению (Commissioner of Taxation) в его соответствующем уведомлении, принять решение о неналожении НДС на арендатора недвижимого имущества. Этот вариант является необратимым. Положения о лизинге применяются к договорам аренды, заключенным начиная с 13 ноября 2017 года.
Введение положений об обратном начислении на переводы в результате реструктуризации займа или принудительной передачи имущества кредитору
Переводы при реорганизации займа или принудительной передаче обычно осуществляются без какой-либо оплаты Банком налогоплательщику. Транзакция создает обязательство по НДС, которое налогоплательщик явно не будет в состоянии оплатить. По этой причине в основной Закон об НДС вводится статья 11D, предусматривающая передачу обязательства для уплаты НДС в таких ситуациях от налогоплательщика получателю (банку). Эти положения применяются к недвижимому имуществу, включая землю и/или здания, которые передаются вместе с землей, на которой они построены, при условии, что транзакция совершается до первой эксплуатации здания. Новые положения об обратном начислении вступили в силу со 2 января 2018 года и будут действовать до 31 декабря 2019 года. Поскольку индустрия развития и управления недвижимостью вносит большой вклад в экономику Кипра, последствия этой новой поправки к Закону об НДС окажут влияние на многие предприятия и инвестиции на острове, несмотря на неточность и отсутствие пояснений некоторых аспектов.