Налогообложение недвижимости в Испании. Условия для нерезидентов ЕС

Популярность приобретения недвижимости за границей гражданами стран постсоветского пространства стремительно растет. Одним из наиболее привлекательных этом отношении государств является Испания. Существует возможность покупки испанской недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. При этом система налогообложения для тех и других практически не отличается. Более того, при покупке недвижимости юридическим лицом, тот, кто занимает должность управляющего компанией, имеет право на соискание ВНЖ. Приведем ставки налогов на недвижимость, приобретенную нерезидентами ЕС в пределах Испанского Королевства.

• При покупке вторичного жилья стоимостью до €400000, 00 — 8 %.
• При покупке вторичного жилья стоимостью от €400000, 01 до €700000,00 — 9%.
• При покупке вторичного жилья стоимостью от €700000,01 и выше — 10%.
• При покупке первичного жилья выплачивается 10% НДС и 10% госпошлины.

На первый взгляд, такие ставки не являются очень привлекательными. Тем не менее, существует один способ значительного сокращения выплат. Он имеет силу в случае, если компания, на имя которой приобретается недвижимость, зарегистрирована в офшорной зоне. Подчеркнем, что это должна быть офшорная зона для Королевства Испания. В этом случае ежегодный налог на недвижимость лиц, не являющихся резидентами ЕС, составит всего 3% от кадастровой стоимости. Такая стоимость на порядок ниже рыночной, и в Испании ее пересматривают раз в каждые пять лет. Приведем официальный список государств, являющихся офшорными зонами для испанской юрисдикции:

• Королевство Бахрейн
• Султанат Бруней
• Республика Кипр
• Гибралтар
• Ангилья
• Антигуа и Барбуда
• Доминиканская республика
• Гренада
• Фиджи
• Нормандские острова
• Фолклендские острова
• Остров Мэн
• Марианские острова
• Маврикий
• Монтсеррат
• Республика Науру
• Соломоновы острова
• Теркс и Кайкос
• Республика Вануату
• Британские Виргинские острова
• Виргинские острова США
• Иорданское Хашимитское Королевство
• Республика Либерия
• Княжество Лихтенштейн
• Великое Герцогство Люксембург
• Макао
• Княжество Монако
• Султанат Оман
• Республика Сейшельские острова

Помимо названных налогов, все физические лица, которые являются владельцами испанской недвижимости, обязаны выплачивать следующие незначительные ежегодные налоговые сборы:

• Налог на имущество — от 0,3% до 1,3% от кадастровой стоимости.
• Налог на вывоз мусора — от €30 до €100.
• Налог для нерезидентов ЕС — 24,75% от 1,1% суммы кадастровой стоимости объекта.

Отдельно могут выплачиваться сборы местного значения, например, на уборку подъезда, уход за бассейном или участком. Если говорить об оплате коммунальных услуг, то она может отличаться в зависимости от стоимости самого жилья. У многих нерезидентов, собирающихся приобрести недвижимость в Испании, часто возникает вопрос о том, как осуществлять выплаты, не проживая в стране. Здесь все очень просто: необходимо открыть счет в местном банке и установить автоматические выплаты, поддерживая необходимую для этого сумму. Таким образом, для получения двойной выгоды, позволяющей максимально сократить затраты при покупке испанской недвижимости, оптимальным решением станет открытие офшорной компании в одной из перечисленных выше стран. После регистрации следует оформить покупку именно на эту компанию.

автор: Сергей Панов управляющий партнер Finance Business Service