Когда сейчас многие думают о приобретении недвижимости за границей, то рынок недвижимости Панамы довольно интересен и стоит далеко не в последних рядах. Государство находится на континенте Латинской Америки, омывается океанами – это просто рай для туристов всего мира. В стране вы сможете увидеть большое количество памятников истории и архитектуры. Местное население к приезжим относится очень доброжелательно.
Когда сейчас многие думают о приобретении недвижимости за границей, то рынок недвижимости Панамы довольно интересен и стоит далеко не в последних рядах. Государство находится на континенте Латинской Америки, омывается океанами – это просто рай для туристов всего мира. В стране вы сможете увидеть большое количество памятников истории и архитектуры. Местное население к приезжим относится очень доброжелательно.
Согласно конституции страны, не только коренные жители, но и приезжие, могут на равных условиях приобрести недвижимость в любом регионе страны. Несколькими годами раннее недвижимость Панамы не была настолько популярной, однако сейчас отношение к государству противоположно изменилось. Стремительное развитие страны и возможность инвестирования средств в недвижимость – это очень надежное капиталовложение.
В стране довольно много элитной недвижимости, которую инвесторы могут приобрести без каких-либо сложностей. Цены на частные дома, офисы или квартиры зависят от места нахождения, состояния и предназначения. Иностранцы проявляют интерес к домам или коттеджам, стоимость которых колеблется от 180 до 250 тысяч долларов. Поскольку каждый год цены на недвижимость увеличиваются примерно на 20%, то однозначно выгодно иметь собственное имущество в данной стране. Если через несколько лет вы захотите перепродать собственность, то реально сможете увеличить свое состояние.
Покупая недвижимость не меньше чем за 200 тысяч долларов, есть возможность получения резидентской визы Панамы. Её преимущества:
- Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
- Возможность открытия собственного бизнеса в офшорной зоне.
- Сдача в аренду жилья и получение прибыли за это.
- ПМЖ.
Законодательство Панамы относительно вопросов недвижимости
Если иностранцы покупают недвижимость, они имеют все те же права, что и граждане Панамы, кроме как право голоса на выборах. Если вы собираетесь заключить сделку, необходимо нанять адвоката, который сможет проверить владельца жилья, и непосредственно недвижимость на счет задолженности по платежам и налогам. Также он поможет убедиться, нет ли других ограничений, которые помешают стать вам собственником объекта.
Обратите внимание, что на территории Панамы могут работать иммигранты, но они не представляют собой адвокатов и юристов для Панамы. Только гражданин Панамы может занимать подобную должность. Если юрист предложит вам ускорить решение вопросов за взятку — отказывайтесь! Учтите, что все вопросы, которые касаются иммиграции, пристально проверяются.
Обратите внимание на следующие моменты:
- В содержании договора купли-продажи указываются все нюансы относительно недвижимости: форма оплаты, обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения договора.
- Договор оформляется на испанском языке.
- Продавец обязан передать все квитанции об уплате налогов покупателю.
- Регистрационный процесс длится 10 дней, после чего покупатель получает право собственности.
Налоги на недвижимость в Панаме
После покупки недвижимости в Панаме, несмотря на то, физическое или юридическое лицо производило покупку, налог взимается с недвижимости. Согласно законодательству Панамы, на 20 лет от уплаты налогов на недвижимость освобождается фирма, которая получила разрешение на строительство от 1.06.2009 года и зарегистрирована в публичном Общественном Реестре до декабря 2012 года.
Если же покупать нежилую собственность дороже чем 30$ тыс., тогда налоги не взимаются в течение 10 лет, но, если была куплена земля на эту сумму, тогда налог придется платить. В Панаме налог на недвижимость выплачивают раз в 4 месяца.
Согласно закону, от уплаты налогов освобождаются все объекты недвижимости, которые работают на туристическую индустрию. В случае если произошла смена владельца собственности, льготы, которые выделялись тому или иному объекту, сохраняются.
В какую недвижимость лучше инвестировать деньги в Панаме
В Панаме была проведена инвентаризация всей недвижимости находящейся в разной степени готовности в начале 2014 года. Согласно статистике, цены за каждый квадратный метр следующие:
- Pacific Star building от 1 833 $ до 3 105 $ за м2
- Trump Ocean Club до 3 105 $ за м2
- В комплексе Venetian Tower2 846 $ за кв. м.
Эти цены указаны как начальные в Панама-сити, но, когда сделка уже состоялась, то цена, как правило, становится ниже. Согласно статистике, с каждого квадратного метра сторговать получается приблизительно 300$ США.
После того как 1 июля 2014 года Хуан Карлос Варела стал президентом Панамы, было принято решение развивать основные инфраструктурные проекты. Для этого выделили 300$ млн. на 2 проекта в элитном районе Панама-Сити. Первый проект предусматривает расширение дороги до аэропорта, второй – строительство виадука, чтобы соединить район Cinta Costera и шоссе Corridor Sur. Помимо всего этого, был объявлен тендер на строительство первого в Латинской Америке метрополитена.
В связи с тем, что рынок по продаже недвижимости в Панаме последнее время был перенасыщен, цены на квартиры значительно снизились. На сегодняшний день, квартиру в Панаме общей площадью не меньше 60 м2 можно купить за 65$ тыс., и это в одном из современных жилых комплексов.
Благодаря стабильности в политической обстановке страны и большим достижениям в экономике, появилось много инвесторов и просто покупателей из других стран. Особенно много покупок недвижимости производят пенсионеры из Канады и США.
Для желающих купить жилье в Панаме, нужно учитывать следующие особенности:
- Планировка зданий. Большинство панамцев нанимают прислугу, поэтому в квартирах выделено место для нее.
- При продаже квартир в жилых комплексах, большинство предлагают с развитой инфраструктурой.
- Необходимо учитывать особенности местного населения.
Несмотря на дальнее расстояние, с каждым годом все больше и больше выходцев из стран СНГ становятся владельцами жилья в этой стране, что говорит о правильной политике властей и создании замечательных условий для иностранцев-инвесторов.
