В налоговую систему Великобритании продолжают вносить изменения, совершенствуя ее. В 2012 году был увеличена ставка гербового сбора, для тех кто владеет элитной недвижимостью стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов. Планируемые изменения в 2013 году коснуться тех, кто оформляет покупку недвижимости на юридические лица. Оформления недвижимости при покупке на юридическое лицо позволяло не платить налоги, в будущем такой возможности не будет.
Будут в новом законе и исключения, изменения не будут распространяться в случаях:
- продажи объектов первичного рынка недвижимости;
- если объект предназначен для сдачи в аренду третьим лицам;
- если объект покупается благотворительным организациям;
- если объект будет использоваться для проживания и работы фермеров;
- если объекты будут использоваться дипломатическим или государственным сектором;
- если объекты недвижимости находятся в собственности компаний или используются для проживания сотрудников.
Владельцы недвижимости, которые попадают в эти категории получат налоговую льготу при уплате и гербового сбора. Начиная с лета 2013 года, гербовый сбор для них, будет равняться не 15% а 7%.
В 2013 году планируют ввести и новый налог. С 1 апреля начнут взимать, так называемый, ежегодный налог его плательщиками станут все компании владеющие элитной недвижимостью, которая не попадает под приведенные выше категории.
Ставка этого налога будет изменяться в зависимости от стоимости такой недвижимости. Первые платежи надо будет сделать до 1 октября 2013 года, соответственно всем владельцам недвижимости необходимо будет сделать аудит стоимости своих объектов и предоставить этот документ в налоговые органы.
Изменения коснуться и иностранных компаний, владеющих жилой недвижимостью на территории Великобритании. Они будут облагаться налогом на прирост капитала по ставке 28%. Это нововведение не коснется доверенных лиц.
Когда в 2012 году правительство Великобритании объявило о повышении гербового сбора, объем сделок с недвижимостью через
оффшоры существенно снизился. Доля подобных сделок в сегменте дорогой недвижимости составляла 32% и снизилась до 4% с апреля по декабрь.
Сейчас большинство жилой недвижимости покупается через
оффшорные компании, после планируемых ожидается что инвестировать в недвижимость Великобритании станет не выгодно. Хотя есть и другие примеры, так в Сингапуре и Гонконге после ужесточения налогового законодательства сделок с недвижимостью меньше не стало.
 |
автор: Сергей Панов
управляющий партнер Finance Business Service |
