Приобретение недвижимости в Швейцарии: возможные изменения

Вполне вероятно, что в ближайшее время в Швейцарии будут усилены ограничения на покупку местной недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Точное решение будет принято местными властями сразу после окончания рассмотрения судебного дела, связанного с приобретением четырех отелей, расположенных в городе Бриг. Как известно во второй половине прошлого столетия недвижимость Швейцарии стала объектом интереса большого числа иностранцев, что привело к сложностям с приобретением жилья местными жителями. Причиной повышенного внимания зарубежных инвесторов стало оптимальное сочетание таких показателей как политическая и финансовая стабильность, благоприятный альпийский климат, развитое медицинское обслуживание, а также просто престиж. Сложившаяся ситуация заставила местные власти установить ограничения для иностранцев, претендующих на покупку местных объектов недвижимости. Поэтому в 1983 году был принят знаменитый закон Lex Koller, полностью ограничивший права иностранцев на покупку жилых домов, квартир, шале и другой гражданской недвижимости. Однако вплоть до сегодняшнего дня многие зарубежные физические и юридические лица очень просто обходили этот закон. Дело в том что, запретив любые сделки, связанные с гражданской недвижимостью, правительство сохранило разрешение на покупку коммерческих объектов. Поэтому предприимчивые швейцарцы, желающие подороже реализовать свои дома и шале, просто переоформляли их под гостиницы. После проведения ряда проверок в нескольких швейцарских кантонах, было выявлено, что некоторые небольшие альпийские города практически полностью состоят из гостиниц. При этом на дверях многих из них указана заведомо завышенная стоимость, которая намеренно отпугивает потенциальных клиентов. Более детальные проверки выявили, что такая, например, гостиница как Peak зарегистрирована на коммерческую иностранную компанию, что же касается отеля Grace, то он был приобретен в 2012 году гражданином Российской Федерации. Тем не менее, как засвидетельствовано в местных реестрах, изначально каждая из этих гостиниц имела статус шале, то есть жилой недвижимости. Против этих, а также еще двух гостиниц, было открыто судебное расследование. В случае подтверждения нарушения закона сегодняшних владельцев заставят продать свою недвижимость, а в остававшийся более 30 лет неизменным Lex Koller будут внесены существенные коррективы, которые усилят ограничительные меры для иностранцев, претендующих на приобретение швейцарской недвижимости.